Maison à vendre, 157m², Caen

Description

Exclusivite Caen-Vaucelles /Rive DROITE Située au calme dans le secteur Caen- Vaucelles, à seulement 1500 mètres de la gare (6 mn en voiture) , nous vous proposons de découvrir cette maison traditionnelle d'une surface habitable d'environ 160 m² (+ garage, placards et rangements) construite en 1986. Elle est implantée sur une parcelle de 360 m² dans un environnement paisible. Vous serez séduits par sa rénovation de qualité et le soin que lui confèrent ses propriétaires. Située à seulement 10mn en voiture de l'hyper centre-ville de Caen, elle a l'avantage de proposer une vie de plain-pied sur 90 m² et dispose d'un étage avec 3 chambres et de nombreux rangements, idéal pour accueillir famille, amis ou enfants/ petits enfants. Au rez-de-chaussée : - Entrée. - Wc séparés refaits à neuf en 2022.. - Une salle d'eau moderne refaite à neuf en 2022. - Un espace ouvert de 56 m² avec moulures comprend une grande cuisine moderne aménagée et équipée avec ilot central ouverte sur un salon et un séjour avec cheminée à insert. Cette pièce lumineuse et ensoleillée propose de nombreuses ouvertures dont 3 accès sur la grande terrasse en bois de bambou (70 m²) et le jardin. Ce dernier, exposé Sud Est, arboré et parfaitement entretenu créé un véritable havre de paix. Il est clos de mur en pierre, à l'abris des regards. - 1 grande chambre ou bureau de 16 m². - 1 espace buanderie avec accès sur le jardin. - 1 garage de 20 m² pour une voiture. ETAGE : - Une salle de bain avec Wc. - 3 chambres spacieuses avec velux dont une très grande de 26 m² avec de nombreux rangements. - 1 dressing Dans le jardin, un cabanon et une annexe vous permettront d'entreposer des outils par exemple et d'y stocker le bois. Informations complémentaires : - Chauffage électrique avec convecteurs à inertie de 2017 au rdc + cheminée insert. - Fenêtres double vitrage en Pvc avec volets en Pvc au Rdc et volets solaires à l'étage sur les velux. - Fibre optique. - Portail électrique. -Ballon d'eau chaude électrique / 300 litres. - Garage carrelé avec porte motorisée. - Taxe foncière 2024 : 2427 euros. - Accès A13 en 15 mn. - Gare de Caen à 6 minutes. - Tous commerces et transports à proximité. - Extérieurs parfaitement entretenus. - Salle de bains et Wc refaits à neufs en 2022. - Aucun travaux à prévoir. -Tous commerces, transports et écoles à proximité. Les atouts de cette maison : Fonctionnelle et sans aucun travaux à prévoir, elle propose une vie de plain-pied au calme, proche de toutes les commodités, du centre-ville à seulement 30 minutes de la mer. LE Prix Affiche Correspond A Un Prix De Premiere Offre Possible Honoraires De Negociation Inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Mli Patrimoine : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T Rcp Mma