Appartement à vendre, 30m², Aix-en-Provence

Description

Idéalement situé au cœur du quartier dynamique de La Duranne, découvrez ce charmant appartement de type T2, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sûr à Aix-en-Provence. Situé au 2ème étage, résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, au cœur de La Duranne Bas. Cet appartement de 30 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux. Il se compose d'un : • Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée : Un espace de vie optimisé et convivial avec climatisation réversible (16 m²) • Une chambre avec grand dressing et placards intégrés (9,6 m²) • Une salle de bains avec WC, douche et radiateur sèche serviettes (4,1 m²) • Grand Balcon/terrasse, un véritable espace extérieur pour profiter du soleil de Provence (12,2 m²) Le tout sans aucun vis à vis. • Une place de parking extérieure privative devant l’appartement complété par des places de parking visiteurs au sein de la résidence • Les points forts : • Localisation Premium : Au sein de la ZAC du Parc de La Duranne bas, un quartier recherché pour sa modernité, sa qualité de vie et sa proximité avec le pôle d'activités, les écoles et les commerces accessibles à pied, d’un arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied, ainsi que d’un accès rapide aux principaux axes routiers : o 10 minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence o 10 minutes de Marignane o 25 minutes de Marseille • Appartement tout confort et très bien agencé • Cuisine entièrement équipée • Grande chambre avec dressing • Terrasse de 12 m² • Diagnostics favorables : Un DPE performant (classe B) • Résidence "Les Fleurs" : Résidence sécurisée, calme et très bien entretenue, un cadre de vie agréable avec un appartement situé au 2ème étage sur 4 • Excellent potentiel locatif : Forte demande dans le secteur pour les étudiants et jeunes actifs • Charges annuelles : 900€ • Impôts foncier Résidence secondaire : 700€