Maison à vendre, 170m², Marlenheim

Description

MARLENHEIM – Plain-Pied Familial 170 m² + Annexe PMR Complète À Marlenheim, dans un environnement résidentiel calme et établi, découvrez cette maison individuelle plain-pied 170 m² édifiée en 2004, agrandie en 2012. Localisation privilégiée : à proximité immédiate de la Square Claude Buret, cet environnement résidentiel offre tranquillité, espaces verts et accès directs aux commodités — un cadre idéal pour familles et personnes en situation de handicap. Bien rare sur le marché : cette propriété dispose d'une annexe PMR entièrement aménagée, créée par les occupants actuels. Une solution complète et durable pour personnes en situation de handicap, en perte d'autonomie, ou projet familial multigénérationnel. L'annexe PMR dédiée comprend : Douche accessible à l'italienne (pas de rebord), équipée de deux pommeaux et barres de maintien ergonomiques Salle de bain PMR complète : lavabo accessible, miroir adapté, espace de circulation dégagé WC adapté PMR avec barres de maintien et accessibilité totale Dressing adapté PMR : rangements accessibles, espace de circulation optimisé pour mobilité réduite Chambre entièrement accessible (sortie directe vers l'extérieur, circulation sans obstacle) Cette annexe peut aussi servir de chambre parentale, espace bureautique ou salle de détente/lecture. Le corps de maison principal : Belle pièce de vie 40 m² (cuisine ouverte, accès direct terrasse) 3 chambres supplémentaires 1 salle d'eau, 2 WC Terrasse +100 m² sans vis-à-vis Jardin agréable sur parcelle 572 m² Buanderie chauffée 26 m² : Espace utilitaire complet et généreux Coin douche pratique Stockage abondant Chauffée pour confort toute saison Double garage 32 m² | Chauffage sol + radiateurs + 2 chaudières gaz condensation Terrain piscinable — possibilité aménagement piscine (accord administratif requis) PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : C – 156 kWh/m²/an GES : C – 32 kg CO?/m²/an Prix : 560 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 532 400 € Honoraires : 27 600 € TTC, soit 4,95 %, à la charge de l'acquéreur INFORMATIONS LÉGALES: Bien non soumis au statut de copropriété — maison individuelle Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les surfaces, informations, photographies, plans et descriptifs figurant dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les renseignements relatifs au bien seront précisés lors des visites, après consultation des pièces du dossier et lors de la rédaction des actes. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)