Maison à vendre, 163m², Le Fresne-Camilly

Description

Iad France - Elisabeth Dubosc vous propose : MAISON DE CHARME AVEC DÉPENDANCES - JARDIN PISCINABLE - POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE. Maison de charme ATYPIQUE et chaleureuse, ANCIENNE boulangerie du joli village de Le Fresne-Camilly (dont la façade du four à pain a été conservée ! ). Un CHARME incontestable, de jolis éléments anciens, une belle LUMINOSITÉ et différents espaces EXTÉRIEURS ! Un vrai POTENTIEL supplémentaire, tant dans la maison principale (80 m²) que dans la JOLIE dépendance (60 m²). Idéalement située, à 20 minutes de Caen, mais aussi de Bayeux et de la mer ! À 5 minutes de tous commerces et services. MAISON PRINCIPALE En rez-de-chaussée : BELLE pièce de vie de 40 m² plein sud, avec CHEMINÉE insert bois. Cuisine dînatoire LUMINEUSE avec la façade du vieux four à pain. Pièce de service servant d'arrière-cuisine et buanderie. Entrée SPACIEUSE pouvant accueillir dressing et toilettes. Chaufferie pouvant être transformée en suite parentale. Au 1er étage : Grande chambre parquetée avec dressing, poutres et pierres apparentes. pouvant être ouverte sur ce qui est aujourd'hui un débarras. Deux chambres de 10 et 14 m² environ lumineuses. Salle de jeux de 28 m² environ en enfilade, pouvant être indépendante. Salle d'eau et de bains - Toilettes séparés. Au 2nd étage : Plus de 80 m² de greniers aménageables, avec une très belle hauteur sous toitures. DÉPENDANCE Rez-de-chaussée aujourd'hui utilisé en garage ouvert et cave (terre battue) avec deux accès : l'un sur un joli jardin de 300 m² PISCINABLE et sans vis-à-vis, clos de murs en pierres ! l'autre sur les étages aménageables d'environ 40 m² habitables, desservis par un magnifique escalier à vis. CONFORT Double vitrage PVC et Alu Chauffage fuel et cheminée insert bois Fosse individuelle 'Les dépenses énergétiques réelles constatées par les propriétaires sont sensiblement inférieures à l'estimation théorique du DPE. Factures d'énergie disponibles pour consultation' Vous vous y voyez déjà poser vos valises ? Organisons une visite et découvrez par vous-même le charme de cette maison de village rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )