Maison à vendre, 185m², Bègles

Description

Rare à Bègles Mussonville : une maison familiale non mitoyenne de 185 m2, offrant une maison de 137 m² habitables, complétée par un T2 de 48 m². À seulement 350 m du parc Mussonville et du tram, avec garage, jardin, espaces de stationnement extérieur et potentiel d’évolution. Un ensemble particulièrement adapté à une famille souhaitant disposer de beaux volumes, d'un espace indépendant pour recevoir ou loger un proche, ou encore d'un logement pouvant être utilisé à titre professionnel. ✨ Une maison lumineuse et agréable à vivre La maison principale développe 137 m² et bénéficie de beaux volumes ainsi que d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, est traversante et largement ouverte sur l'extérieur, avec trois portes-fenêtres donnant accès à la terrasse. Elle dispose également d'une cheminée et d'une climatisation réversible. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour et la terrasse, offre un espace fonctionnel et convivial. L'espace nuit comprend 3 chambres de 14 m², 12 m² et 12 m², toutes particulièrement calmes et équipées de dressings. La maison dispose également : d'une salle de bains avec douche spacieuse, grande baignoire et double vasque de toilettes indépendantes d'une buanderie d'un bureau. Le confort est complété par un chauffage au sol, une chaudière gaz, une climatisation réversible et la totalité des fenêtres équipées de moustiquaires de qualité. ? Un espace T2 de 48 m² Un appartement T2 de 48 m² auquel on accède par le garage complète la propriété. Il comprend : un séjour avec cuisine ouverte une chambre une salle d'eau avec WC un chauffage électrique. Cet espace constitue un véritable atout pour accueillir famille ou amis, disposer d'un espace indépendant ou envisager un usage professionnel, selon le projet de chacun. Il est possible de créer une entrée indépendante sous réserve des autorisations d’urbanisme. De beaux espaces annexes La propriété bénéficie d'un garage aménagé d'environ 40 m², complété par 25 m² d'espace de stockage. Le portail et le garage sont électrifiés. La parcelle permet également le stationnement de plusieurs véhicules. ? Un extérieur arboré et évolutif L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de 637 m², offrant un agréable espace extérieur à proximité immédiate du parc Mussonville. Le terrain est piscinable et offre également des possibilités d'extension, sous réserve des autorisations d'urbanisme. ? Un emplacement recherché à Bègles Mussonville La maison se situe à seulement 350 mètres de l'entrée du parc Mussonville et du tramway Mussonville. Les commerces, écoles et transports sont à proximité immédiate. L'emplacement permet également un accès rapide à Bordeaux, la zone commerciale Rives d'Arcins, la rocade et l'A62. ? Les principaux atouts • 185 m² au total • Maison principale de 137 m² • espace T2 de 48 m² • Maison non mitoyenne • Parcelle arborée de 637 m² • Grande pièce de vie traversante et triple exposition • 3 chambres avec dressings • Chauffage au sol + climatisation réversible • Cheminée • Garage aménagé de 40 m² • Environ 20 m² de stockage supplémentaire • Stationnement de plusieurs véhicules • Portail et garage électrifiés • Terrain piscinable • Possibilité d'extension • Moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres et portes-fenêtres de la maison, de l’appartement, et du garage. • Environnement résidentiel, à proximité immédiate du parc, du tram et des écoles ?️ Travaux réalisés en 2021 L'ensemble immobilier a bénéficié de travaux de rafraîchissement et d'amélioration en 2021, notamment : peintures, sols, radiateurs, chaudière gaz, VMC et électricité. Climatisation réversible installée en 2023. ⚡ Consommation énergétique DPE en cours. Dépenses de gaz et d'électricité constatées en 2025 : environ 3 000 € pour 3 personnes. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, envoyez moi un texto si je ne vous réponds pas sur le moment. Je vous reai.