Appartement à vendre, 78m², Cran-Gevrier

Description

Appartement 4 pièces 78 m² Sur les hauteurs de Cran-Gevrier, dans un environnement, découvrez cet appartement T4 de 78 m2 offrant un beau potentiel de rénovation. Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec Annecy. Situé au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres (avec la possibilité d'une troisième chambre), d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. De plus, l'appartement bénéficie d'un balcon de 7.39 m2 exposé ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Vous profiterez d'une proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du quotidien. Une cave complète ce bien, ainsi que la possibilité d'un garage en sus du prix de vente. Les charges de copropriété s'élèvent à 260 euros par mois. Elles comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien de l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes. Dpe : D Ges : D Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Matteo Miralles au [Coordonnées masquées], enregistré au Rsac d'Annecy sous le no 919 148 163. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).