Appartement à vendre, 68m², Échirolles

Description

Idéalement situé et baigné de lumière, exposé sud, Est et ouest venez découvrir cet appartement 3 pièces de 68 m² dans un état d'entretien et de propreté irréprochable grâce au soin minutieux apporté par sa propriétaire (logement entièrement non-fumeur). Aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! ​Les points forts du bien : ​Entretien irréprochable & Cuisine super équipée : Un logement impeccable où tout est parfaitement entretenu. Cuisine intégrée entièrement équipée laissée sur place (combiné réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, four et hotte). Salle de bain fonctionnelle avec baignoire, emplacement machine à laver, meuble vasque avec miroir et meuble de rangement en hauteur à deux étagères. Nombreux rangements sur mesure (grand placard intégré dans le couloir d'entrée et vaste placard dans la chambre d'enfant). ​Accessibilité & Confort : Entièrement aux normes PMR (accès fauteuil roulant facilité, système de badges avec ouverture des portes à distance). Situé au 4e étage d'une résidence récente de 2010 de bon standing, sécurisée et calme. ​Luminosité & Extérieurs : Appartement traversant baigné de soleil du matin au soir (orientation est/ouest). Il profite de deux balcons-terrasses : un premier espace intime de 6,65 m2 idéal pour une petite table et deux chaises, et un second plus grand de 8,15 m2 pouvant accueillir une table et quatre chaises. ​Isolation optimale : Fenêtres en PVC double vitrage garantissant un calme absolu. ​Stationnement & Annexes : Un garage privatif en sous-sol ultra-sécurisé (accès par clé réservé aux propriétaires), des parkings extérieurs réservés aux résidents de la copropriété, ainsi que deux locaux à vélos sécurisés. Possibilité d'inclure le garage. ​Informations financières & Charges : ​Charges de copropriété : Environ 500 € tous les 3 mois (soit ~166 €/mois), incluant le chauffage collectif et l'eau chaude. (Seule l'eau froide et l'électricité restent à part). ​Taxe foncière : 1 830 € par an. ​Emplacement & Vie de quartier d'exception : ​Cadre familial unique : Situé à proximité immédiate du grand parc de la Ponatière avec espace de jeux aménagé pour enfants, terrain de foot, centre aéré et école de cirque à deux pas. Écoles et bibliothèque à proximité. ​Santé & Services : Laboratoire d'analyses médicales accessible à proximité immédiate. ​Commerces & Zone commerciale : Proche du marché de la Ponatière, d'Aldi, Lidl, et à quelques minutes de la grande zone commerciale de Comboire (Leclerc à 10 min à pied, Super U, Action, restaurants). ​Côté route & Transports : Accès direct à la Rocade Sud en 2 minutes à peine et trajet simple vers Grenoble. Réseau de bus exceptionnel au pied de l'immeuble (lignes C7, 16, C2, T95, T85, 25) facilitant le quotidien et le trajet vers la gare. ​Parfait pour un cadre de vie pratique, familial et confortable au cœur d'Échirolles. ​Prix : 162 000 € HAI (possibilité d'inclure le garage de 12,85 m2 pour 1000 euro m2)