Maison à vendre, 136m², Wassy

Description

À Wassy, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités, découvrez cette maison en pierre divisée en deux appartements indépendants, tous deux actuellement loués. Une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif déjà en place, générant actuellement 1 000 € de loyers mensuels, soit 12 000 € par an. Au rez-de-chaussée, un appartement T3 de 62 m², loué nu 500 € / mois, avec un locataire en place depuis 10 ans. Au 1er étage, un appartement T4 de 74 m², également loué nu 500 € / mois, avec un bail de 3 ans signé en avril 2026. La maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration : isolation intérieure réalisée en 2015, isolation extérieure en 2025, double vitrage et chaudières individuelles à condensation. Chaque logement dispose également d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Les deux appartements disposent de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité. Une cave et un espace buanderie complètent l'ensemble. La maison ne dispose ni de jardin ni de terrain extérieur, limitant ainsi l'entretien. Stationnement gratuit à proximité immédiate. La situation permet de rejoindre facilement à pied le centre de Wassy, ses commerces, services et commodités du quotidien. Loyers actuels : 12 000 € / an Rentabilité brute : environ 8,9 % sur la base d'un prix de vente de 134 500 € Taxe foncière + ordures ménagères : 950 € / an Monopropriété – aucune copropriété ni frais de syndic DPE : C – GES : C Un investissement locatif avec deux logements déjà occupés, des revenus immédiats et une gestion simplifiée.