Maison à vendre, 160m², Les Cabannes

Description

Maison de village 5/6 pièces 160m² + Grange + Terrain de 6600m² 81 170, Tarn nord, village de 'Les Cabannes' (communauté de communes de Cordes sur Ciel) 215 000€ avec Terrain Négociable selon travaux de surface qu'il restera à faire lors de la vente (essentiellement quelques peintures et revêtements de sols au RdC) Photos supplémentaires sur demande. EN PRÉAMBULE : AUCUNE DÉMARCHE PROFESSIONNELLE ! Premier contact via message. Si discussion tarifaire, ce sera seulement de visu et après visite. :) (1) Environnement (2) Maison de village. (3) Cour et appentis à bois (4) Grange (5) Terrain =================================== (1) ENVIRONNEMENT : - petit village (env.300ha), accolé à la Bastide de Cordes sur Ciel (env.800ha) - proche Albi (25min), Gaillac (25min) - Toulouse à 1h - campagne dynamique, environnement vert et très vivant, avec fort tissu associatif - centre de loisir, maternelle, primaire et collège à 5 minutes à pieds de la maison - un marché dans le village (mercredi), un second à Cordes sur Ciel (samedi) à 1.5km - nombreuses professions médicale et para-médicale (généralistes, Pharmaciens, vétérinaires, ostéopathes, kinésithérapeuthe) - plusieurs boulangeries et épicieries - nombreux circuits de promenades, randonnées (pédestres ou cyclistes) - plusieurs lacs, rivières et cours d'eau à proximité (2) MAISON de village, mitoyenne des deux côtés. - Superficie habitable totale : 160 m² - Surface au sol totale : 175 m² - Électricité refaite en totalité en 2016-17, prête pour installation domotique (installation "My Home" avec Ethernet dans toutes les pièces et interrupteurs programmables) - Plomberie refaite en totalité (2016-17) - Isolation sous toiture refaite en totalité (30cm laine de bois sous combles en 2016-17) - Chauffage essentiellement via Poêle à granules (installé en 2017 et disposant d'un conduit de redirection de la chaleur vers les combles), poêle à bois et un unique accumulateur électrique - Ballon thermodynamique de 200 litres (installé en 2016) - Huisseries refaites en 2014 (désormais en doubles vitrages partout) - RDC : escalier menant aux étages, point d'eau sous l'escalier (toilette, évier, lave linge) salon-séjour (26m²) ouvert sur cuisine (12m²), salle à manger (16m²) communicante avec la cour - 1er : couloir distribuant Salle de bain (13m²) communicante avec chambre principale (17m²), seconde chambre (11m²), dressing (8m²) et grand placard - 2nd (comblesaménagés) : grande pièce de vie (env.50m²) et troisième chambre (9m²) => Energie+GES : D (191KWh/m²/an + 6Kg Co²/m²/an) - Estimation des coûts annuels : entre 1 610 € et 2 220 € par an => aucun gros ou moyen œuvre à prévoir. => Restera quelques finitions (parquets au rez de chaussée, qq enduits et peintures). (3) COUR de env. 60m² avec droit de passage, nantie d'un appentis à bois d'environ 8m². => barbecues, repas estivaux... depuis 20 ans que nous y habitons, ce droit est très rarement utilisé en passage, car l'accès y est compliqué pour un véhicule. (4) GRANGE de 46m² au sol sur deux niveaux (soit env +90m²), bonne hauteur de plafond => pour tous projets (atelier, agrandissement...) (5) TERRAIN non attenant (à env. 500m de la maison soit moins de 10min à pieds) d'un peu plus de 6 600m² - Entièrement clôturé - Plusieurs arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers, figuiers, noyers, baies...) - Puit en eau à l'année - Plusieurs m3 de réserves d'eau en place, à discuter => parfait pour projet maraîchage ou simplement détente.