Appartement à vendre, 2m², Aix-les-Bains

Description

Dans le secteur des Bords du Lac à Aix-les-Bains, cette résidence neuve en R+6 propose des appartements du T2 au T4 avec ascenseur, chauffage par plancher chauffant et accès direct au sous-sol. Les T3 d'environ 77 à 78 m² et les T4 d'environ 94 à 97 m² offrent de vrais volumes de vie, et chaque appartement dispose d'un espace extérieur. Un T2 d'une soixantaine de m² complète l'offre. Ce programme neuf, en vente en VEFA, vise la certification NF Habitat HQE et respecte la RE2020. Il associe confort thermique, équipements connectés et charges maîtrisées grâce à une pompe à chaleur individuelle. Acheter dans le neuf à Aix-les-Bains, en Savoie, c'est aussi bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Composition : cette résidence neuve réunit des appartements de 2, 3 et 4 pièces : T2 (2 pièces), T3 (3 pièces, 2 chambres) et T4 (4 pièces, 3 chambres). Selon les plans, certains logements comptent une buanderie ou bénéficient d'un cellier. Les placards sont aménagés avec façades en mélaminé, tablette chapelière, penderie et étagères. Un miroir équipe les placards d'entrée. Surfaces : le T2 mesure environ une soixantaine de m², les T3 environ 77 à 78 m² et les T4 environ 94 à 97 m². Tous les appartements proposés disposent d'un espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse privative selon les plans. Étage, orientation et vue : l'immeuble est un R+6 desservi par ascenseur, qui va du sous-sol au dernier étage. Les baies vitrées des séjours orientées au sud reçoivent des brise-soleil orientables motorisés. Les terrasses privatives sont aménagées en R+1 et en R+6. Elles comprennent un robinet de puisage, des prises étanches et des points lumineux. Prestations et finitions : les appartements sont chauffés par une pompe à chaleur individuelle sans unité extérieure, couplée à un plancher chauffant piloté par une horloge de programmation. Cette pompe à chaleur produit aussi l'eau chaude et assure la VMC autoréglable. Les salles de bains et salles d'eau reçoivent des sèche-serviettes électriques. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en aluminium avec double vitrage isolant. Les autres ouvertures sont équipées de volets roulants aluminium motorisés et centralisés. Une installation connectée permet de piloter les volets et le chauffage. Le séjour reçoit un carrelage 60 x 60 cm et les chambres un parquet contrecollé. Les salles de bains proposent selon plan baignoire ou receveur de douche, meuble vasque avec miroir rétroéclairé, robinetterie thermostatique et WC suspendu. La douche carrelée à fleur de sol est possible dans la salle de bains ou salle d'eau principale. La porte palière est anti-effraction, avec serrure 5 points. L'accès à l'immeuble est sécurisé par badge VIGIK, platine à digicode et vidéophone couleur dans chaque logement. Le raccordement à la fibre optique est prévu. Les cuisines sont livrées non équipées, à aménager selon vos envies. Performance énergétique : la résidence est conforme à la RE2020 et à la Nouvelle Réglementation Acoustique. Elle vise la certification NF Habitat HQE. Les toitures-terrasses sont isolées, avec une végétalisation sur la majorité des surfaces. La résidence : l'immeuble s'élève sur deux niveaux de sous-sol dédiés au stationnement et aux locaux techniques. Les places sont numérotées, non boxées, avec porte d'accès télécommandée, éclairage LED et pré-équipement pour la recharge des véhicules électriques. Des places extérieures et des places visiteurs sont également prévues. Un local à vélos et poussettes est à disposition des résidents. Les ordures ménagères sont collectées dans des conteneurs enterrés ou semi-enterrés. Les espaces verts sont plantés et engazonnés, avec arrosage par robinets de puisage ou goutte-à-goutte. Le terrain est situé en zone inondable. Le bâtiment est surélevé, de sorte que les niveaux d'habitation, rez-de-chaussée compris, restent hors d'atteinte d'une crue centennale. Les parkings en sous-sol sont protégés par un cuvelage. Localisation : la résidence se situe à Aix-les-Bains (73100), en Savoie, dans le secteur des Bords du Lac, en limite d'un jardin public. L'accès piéton se fait depuis le domaine public, avec un cheminement conforme aux règles d'accessibilité. Cadre d'achat : en VEFA, vous profitez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Achat possible en logement locatif intermédiaire (LLI), et éligibilité au PTZ, sous conditions. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de cette résidence neuve à Aix-les-Bains.