Appartement à vendre, 110m², Saint-Omer

Description

Immeuble de rapport – 4 appartements – Centre de Saint-Omer – 249 000 €. Vente directe entre particuliers – aucun frais d'agence ni honoraires d'intermédiaire. À vendre, immeuble de rapport situé rue de l'Écusserie à Saint-Omer, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et de la cathédrale. L'immeuble comprend 4 appartements indépendants, pour environ 109,39 m² habitables : - Rez-de-chaussée : 36,29 m² – location nue – potentiel 470 € HC/mois – DPE E - 1er : 26 m² – meublé – potentiel 440 € HC/mois – DPE E - 2e : 21,20 m² – potentiel 470 € HC/mois – DPE F - 3e : 25,90 m² – meublé – potentiel 480 € HC/mois – DPE E Potentiel locatif traditionnel : 1 860 € HC/mois, soit 22 320 € HC/an, correspondant à un rendement brut d'environ 8,96 % sur le prix de vente. L'immeuble présente également un potentiel en location meublée de courte durée. Ce mode d'exploitation a déjà été testé sur le logement du 3e étage, avec des recettes pouvant atteindre environ 1 000 €/mois selon la période et le taux d'occupation. Un appartement est actuellement occupé et trois sont disponibles, ce qui offre à l'acquéreur une grande liberté pour définir immédiatement sa stratégie : location nue, meublée, courte durée ou combinaison de plusieurs modes d'exploitation. La disponibilité des logements permet également de réaliser facilement d'éventuels travaux ou améliorations avant relocation. Charges connues : Taxe foncière : 2 105 €/an, dont 339 € de TEOM récupérable. Assurance PNO : 45,57 €/mois. Entretien chaudière : 85,80 €/an. Consommations annuelles eau/gaz/électricité : environ 3 921 €, avec récupération d'une partie via les charges locatives. Selon les appartements : cuisines aménagées/équipées, double vitrage, chauffage central gaz, fibre et interphone. Laverie commune avec lave-linge et sèche-linge. Prix : 249 000 € hors frais de notaire. Vente de particulier à particulier. Dossier complet, diagnostics, informations sur les logements, loyers et charges disponibles sur demande. Premier contact par messagerie en précisant votre projet d'acquisition.