Maison à vendre, 120m², Guéret

Description

Au cœur d’un hameau paisible de la campagne creusoise, ce lieu a été dessiné selon les principes de la permaculture. Sur 3,2 hectares, cette propriété, immédiatement fonctionnelle, constitue un véritable écosystème vivant, prêt à accueillir un projet de vie, d’accueil ou d’écolieu. Elle comprend deux habitations indépendantes, une forêt, une prairie, deux potagers avec serres, un verger, un étang poissonneux, une cabane de pêche, un petit bassin de baignade naturel, un atelier, une étable, un poulailler et un puits. -> Un lieu déjà autonome Après plusieurs années d’aménagements et de plantation, la propriété permet aujourd’hui une autonomie complète en : légumes et fruits (plusieurs centaines de kilos récoltés chaque année), œufs, viande de volaille / ovine, foin et bois de chauffage. • potagers protégés par des haies brise-vent, • serres de culture et de semis, • verger d’environ 50 arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pêchers, pruniers, cerisiers, figuiers), • petits fruits rouges (fraises, myrtilles, framboises, groseilles, cassis, caseilles) et vignes, • puits de 6 mètres, jamais à sec même en période de sécheresse. Aucun traitement chimique : les cultures sont uniquement fertilisées par le compost et le fumier des animaux. La richesse du sol garantit une production abondante. -> Maison principale (env. 120 m²) Ancienne bâtisse en pierre agrandie par une extension en ossature bois (2015) : • matériaux sains, isolation en laine de chanvre, cloisons en fermacell, peintures écologiques, • sols aspect travertin, • poêle canadien à double combustion (2025) chauffant toute la maison, • excellente inertie thermique : fraîche en été, chaleureuse en hiver. Elle se compose : • d'un salon mêlant pierre apparente et bois de châtaignier, • d'une cuisine de qualité entièrement équipée (2023), • de deux chambres de plain-pied (dont une à terminer), • d'une salle d’eau avec toilettes, • à l’étage, un espace chambre/bureau avec un plancher en bois de châtaignier et pierre apparente, • d'une cave enterrée et voûtée idéale pour la conservation des fruits et des pommes de terre. -> Gîte indépendant labélisé 2 (env. 35M²) À environ 30 mètres de la maison principale, sans vis-à-vis : • gîte d’une capacité de 4 personnes exploité depuis 3 ans avec d’excellents avis clients, • cuisine équipée et salle d’eau rénovée (2023), • chambre esprit cabane à l’étage, • terrasse couverte, • bassin de baignade naturel d’environ 20m³, • accès indépendant et stationnement de plusieurs voitures. -> Dépendances et équipements • atelier isolé de 20 m² avec électricité, établi et mezzanines • espaces couverts pour le stockage du bois • phyto-épuration pour la maison principale • assainissement conforme pour le gîte • fibre optique • récupérateurs d’eau de pluie (plusieurs cuves de 1000 litres) -> Prairie, animaux et biodiversité Trois parcs électrifiés permettent une gestion autonome des pâturages. Actuellement, un élevage familial de moutons de race "Thônes et Marthod" et une basse-cour. L'étable a été construite en douglas issu de la propriété. Grande diversité des plantations d’arbres (saules, érables, aulnes, cerisier du japon, tilleul, ginko...) -> Étang et cabane de pêche Un étang (env. 900 m²) avec petite île, une cabane de pêche de 10m² isolée et équipée d’un lit superposé ouvre la voie à un projet glamping nature. -> Forêt (1,7 ha) Séparée par un chemin communal, la forêt est multi-essences : châtaigniers, noisetiers, chênes, hêtres, bouleaux, douglas... Cette propriété se prête parfaitement à différents projets : ferme collective, projet pédagogique, écolieu, habitat partagé, accueil touristique nature, installation artistique ou télétravail... École à 3 km Guéret (ville préfecture de 13.000 habitants) et toutes commodités à 13 km. Vente possible partiellement meublée et/ou avec outillage (tronçonneuse, débroussailleuse, broyeur de végétaux...) Plus de photos sur demande DPE : D GES : A