Maison à vendre, 201m², Montigny-la-Resle

Description

Propriété 6 pièces 201 m² Située dans le charmant village de Montigny-la-Resle à seulement 10 minutes au nord-ouest d'Auxerre, découvrez cette spacieuse maison d'habitation de plain-pied avec combles aménagés, offrant environ 200 m2 habitables, nichée au coeur d'un magnifique terrain clos et arboré de 6 332 m2. Cette propriété allie confort, espace et tranquillité, idéale pour une grande famille ou un projet de vie au vert. Agencement de la Maison Rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec placard intégré. Séjour lumineux de 40 m2 avec insert, offrant un espace convivial pour se retrouver en famille. Cuisine aménagée et équipée de 15 m2, fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse. Buanderie. Un couloir dessert la partie nuit avec : Deux grandes chambres confortables. Salle de bains familiale équipée d'une douche et d'une baignoire . Toilettes indépendantes. Bureau idéal pour le télétravail ou pouvant être transformé en chambre d'appoint. À l'étage : Palier desservant les différentes pièces. Suite parentalecomposée de : Une spacieuse chambre (Chambre 3). Une salle de douche privative avec toilettes. Un dressing aménagé. Bureau, parfait pour un espace de travail calme ou une salle de jeux. Chambre 4, lumineuse et confortable. Salle de douche supplémentaire avec toilettes. Local technique abritant le ballon d'eau chaude. Grenier, offrant un vaste espace de rangement. Extérieurs : Grande terrasse aménagée, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Piscine semi-enterrée, exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Superbe jardin clos et arboré de 6 332 m2, agrémenté d'une mare naturelle, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Double garage de 50 m2, avec espace de stationnement et de rangement. Grand local de stockage pouvant accueillir du matériel, des outils ou être aménagé selon vos besoins. Un cadre de vie rare et privilégié, alliant confort et nature. Contactez-Nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette belle propriété. Surface : 201 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).