Maison à vendre, 106m², Carry-le-Rouet

Description

Villa 5 pièces 106 m² IGC IMMOBILIER CÔTE BLEUE vous présente cette agréable villa de Type 5 développant 140 m² habitables, située dans la commune très recherchée de Carry-le-Rouet. Implantée au calme absolu au fond d'une impasse, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé sur un terrain plat et arboré de 679 m², magnifié par des pins centenaires et des palmiers. Son emplacement rare vous offre un mode de vie tout à pied : le bord de mer, les commerces et les transports en commun se trouvent à moins de 100 mètres, tandis que le port, la plage et la gare sont accessibles en seulement 600 mètres. Une maison lumineuse et fonctionnelle Bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, la villa s'organise avec une distribution optimale : Espace de vie : Un vaste séjour/salle à manger de plus de 35 m² équipé d'une cheminée à insert, prolongé par une véranda de 18 m² baignée de lumière et une cuisine équipée de 10 m². Espace nuit de plain-pied : Trois chambres confortables avec grands placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Étage : Une mezzanine de 11 m² surplombant le séjour mène à une quatrième chambre de 12 m² avec placard coulissant et salle d'eau privative. Extérieurs et dépendance L'extérieur est pensé pour la détente et la convivialité : Une grande terrasse carrelée et ombragée de 75 m², directement accessible par l'ensemble des portes-fenêtres de la maison. Un espace baignade comprenant une piscine de 9 x 4 m avec sa terrasse en bois et son système de filtration récemment rénové. Une dépendance indépendante d'environ 20 m², entièrement isolée et climatisée, idéale pour un bureau en télétravail, une cinquième chambre ou un studio d'amis. Équipements et prestations complémentaires La maison dispose d'un garage de 18 m² doté d'une borne de recharge pour véhicule électrique, optimisée par une installation performante de panneaux solaires de 6 kWc. Synthèse des atouts : Emplacement n°1 à Carry-le-Rouet avec bord de mer et commodités à pied Environnement calme et terrain arboré de 679 m² 4 à 5 chambres possibles avec dépendance aménagée de 20 m² Piscine 9 x 4 m et vaste terrasse de 75 m² Performance énergétique optimisée (Panneaux solaires 6 kWc et borne V.E.) Contactez dès à présent l'agence IGC IMMOBILIER CÔTE BLEUE pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite. Surface : 106 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué