Appartement à vendre, 34m², Villeurbanne

Description

Logement T1 de 33.95m² avec vue dégagée, idéalement situé à seulement 4 minutes à pieds du nouveau Tramway T6, à 3 minutes a pieds du futur grand parc Roger-Planchon, et à 8 minutes à pieds du métro A (arrêt Gratte-Ciel donc en plein centre). Le logement est également situé à proximité du campus universitaire de la Doua (moins de 15 minutes à pieds), du Double Mixte (salons et événements majeurs), et d'un grand Carrefour Market pour les courses du quotidien (à 5 minutes à pieds). Le centre de Lyon (arrêt Hotel de Ville) est accessible en environ 25 minutes en transport en commun (métro A). Des travaux majeurs ont été effectués récemment: les deux fenêtres et les deux radiateurs de l'appartement ont été changés pour un meilleur confort thermique. Le chauffe-eau et le carrelage de l'entrée ont également été changés, et l'appartement a été repeint en blanc (sauf placards). Des travaux de fond ont également été effectués dans la copropriété: la toiture est entièrement neuve et les combles ont été isolés. Une nouvelle colonne électrique a également été installée. Situé au 3ᵉ étage, l'appartement bénéficie d'une vue directe sur l'emblématique Tour Crayon, la Tour Gomme, ainsi que sur la magnifique Basilique de Fourvière. Cette appartement bénéficie également d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. L'appartement est orienté Ouest, et bénéficie d'une excellente luminosité, avec une isolation sonore renforcée au niveau des fenêtres, ce qui rend l'appartement particulièrement calme (en plus du double vitrage classique). Des ventilateurs de plafond ont également été installés dans chaque pièce (hors salle de bain) pour un meilleur confort au quotidien. Le DPE est actuellement à jour et pourra potentiellement évoluer avec la nouvelle réglementation à venir au 1er janvier 2027 (le logement est 100% l'électrique). Vente en direct, sans intermédiaire ni frais d'agence. Au plaisir de vous faire visiter mon appartement que je dois quitter pour cause de déménagement. N'hésitez pas à me pour tout complément d'information ou pour organiser une visite dès que possible.