Appartement à vendre, 18m², Villeurbanne

Description

Studio meublé en résidence étudiante - Investissement sécurisé en LMNPVILLEURBANNE Résidence Alchimie de Nomad CampusMaison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,86 m², situé au 1er étage d'une résidence étudiante idéalement implantée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (ligne T4 - INSA)Le bien se compose de :Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipéeUne salle d'eau avec WCUn investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2029. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4241€, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.Charges annuelles : 266€Taxe foncière : 402€DPE CPourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur.Contactez-moi pour plus d'informations :Julie Conte - RSAC : 909035834 Référence : 168 Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires