Maison à vendre, 207m², Champs-sur-Yonne

Description

À seulement 10 minutes d'Auxerre, sur un secteur recherché et residentiel, cette propriété de charme datant de 1870 offre un cadre de vie rare, où nature, sérénité et authenticité se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, le regard est immédiatement capté par un jardin paysagé d'une grande qualité, soigneusement structuré et entretenu, véritable écrin de verdure invitant à la détente. La maison, élégante et pleine de caractère, s'inscrit parfaitement dans cet environnement privilégié. À l'intérieur, les volumes révèlent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le salon avec cheminée, pièce maîtresse de la maison, propose un espace de vie à la fois cosy et convivial, idéal pour les soirées d'hiver comme pour les moments de partage. La salle à manger, ouverte sur le jardin, prolonge cette sensation de bien-être, tandis que la cuisine semi-ouverte, lumineuse et fonctionnelle, séduira les amateurs de convivialité et de gastronomie. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bains, un wc indépendant, ainsi que des espaces de service discrets et pratiques (chaufferie, cellier). À l'étage, le confort se poursuit avec quatre chambres aux volumes généreux, chacune offrant une ambiance unique et un cadre propice au repos. Deux dressings, dont un avec accès au grenier, ainsi qu'une élégante salle de bains aux finitions soignées, équipée d'une baignoire îlot, d'une douche à l'italienne et d'un espace double vasque, viennent parfaire cet espace nuit. À l'extérieur, le jardin devient un véritable lieu de vie à part entière : massifs paysagers, perspectives harmonieuses, espaces de détente… le tout sublimé par une piscine hors sol (3 x 6 m) pour profiter pleinement des beaux jours. L'atout signature de cette propriété : un accès direct à l'Yonne avec ponton privatif, offrant un art de vivre rare, entre nature et liberté, au fil de l'eau. Un carport double ainsi qu'un garage complètent cet ensemble de qualité. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques' : . Contactez-Nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : M. Bruno Solon, tel. : , agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Commerce d'Auxerre, sous le numéro 2024Ac00011. Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 2 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : Chaudiere Type de chauffage : Gaz Format de chauffage : Individuel Piscine : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1 Nom du négociateur : Solon Bruno Taxe foncière : 1361 euros Lieu : Yonne (89)