Maison à vendre, 122m², Vittel

Description

Cette propriété composée d'une parcelle de 27 ares bordant un parcours de golf prisé accueille un charmant chalet de 122 m² construit en 2008 et ayant bénéficié d'une extension en 2013. Une dépendance de 35 m², un jardin intimiste et un verger viennent parfaire les prestations de ce bien situé au coeur d'un cadre naturel préservé. Dès l'entrée, le hall mène vers un espace de vie baigné de lumière où la cuisine ouverte communique harmonieusement avec le séjour réchauffé par un poêle performant. Cet ensemble s'ouvre de plein pied sur la pergola et les extérieurs, offrant une continuité subtile entre intérieur et nature. Le niveau principal accueille également un bureau fonctionnel ainsi qu'une suite parentale équipée de sa propre salle d'eau privative. À l'étage, le palier dessert trois chambres douillettes, une grande salle de jeux adaptée aux moments de partage, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Une grande buanderie-chaufferie ainsi qu'un garage complètent les prestations. L'ensemble révèle des volumes généreux et une ambiance résolument chaleureuse. À l'extérieur, le terrain arboré garantit une intimité préservée à l'orée de la forêt, accessible directement depuis la propriété par un sentier discret. En complément du chalet principal, la dépendance plus ancienne comprenant cuisine, séjour, chambre et salle d'eau offre une solution idéale pour recevoir des invités ou aménager un gîte. À l'arrière de la propriété, la parcelle de terrain parfaitement plate ouvre des perspectives de valorisation particulièrement séduisantes: cet espace préservé est idéal pour l'implantation de logements insolites éphémères pour la période estivale (lodges, bulles, cabanes haut de gamme), permettant de capter la clientèle touristique et thermale de la région. Au coeur d'un environnement privilégié, la commune bénéficie quant à elle, du rayonnement thermal et du cadre de vie recherché de Vittel. Sa position géographique stratégique à seulement 30 minutes d'Épinal, 1 heure de Nancy et 1h30 de Metz lui confère un bassin de clientèle particulièrement vaste et attractif, idéal pour un projet d'investissement locatif, de gîte ou de résidence secondaire. Située à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des axes de communication, la propriété offre un cadre de vie idéal, alliant parfaitement la quiétude de la campagne aux commodités du quotidien. L'alliance subtile du bois, les prestations énergétiques remarquables et la proximité immédiate du golf confèrent à cette demeure une rareté singulière, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Une découverte sur place permettra d'en apprécier toute l'atmosphère. CLASSE ENERGIE: B / CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris): entre 1050 et 1480 € Contact: Laurence Laurence KELLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:NANCY.