Appartement à vendre, 45m², Bassens

Description

Appartement T2 Bassens 48m2 Appartement à vendre sur la commune de Bassens (33530), sur les hauteurs, à côté du petit bourg et de tous les commerces de proximité. Ce charmant T2 est très récent. La résidence « Cœur Bassens » a été construite en 2020 et l’appartement est quasiment neuf. Situé juste à côté d'un parc verdoyant et arboré, idéal pour prendre l'air au pied du bâtiment, cela ajoute encore plus de charme à la résidence. À 10 minutes à pied du terminus du tramway, mais aussi à 10 minutes à pied de la gare de Bassens, il est idéalement situé pour rejoindre le centre de Bordeaux. Cet appartement dispose d'une surface habitable de 44 m² ainsi que d'un balcon de 4 m² (48 m² au total). Il est composé d'une cuisine aménagée et entièrement équipée de 7,5 m², avec four micro-ondes, four, plaque à induction, réfrigérateur et lave-vaisselle qui resteront dans l’appartement. Cette cuisine est ouverte sur une pièce de vie de 20 m², offrant un espace convivial et un accès direct au balcon grâce à une porte-fenêtre à double battant permettant de profiter pleinement de la vue. Une salle d'eau de 6 m², en très bon état, comprenant douche, Wc et lavabo. Une belle chambre de 11 m² avec une grande fenêtre apportant une belle luminosité naturelle. Le chauffage est individuel grâce à une chaudière au gaz. Les radiateurs sont récents, fonctionnent parfaitement. Une climatisation réversible a également été installée en 2025, permettant aussi bien de rafraîchir que de chauffer efficacement l’appartement. Le groupe extérieur est installé sur le balcon, mais un coffrage aéré a été réalisé afin de préserver l'esthétique du balcon et du bâtiment. Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur, ce qui permet de réduire les frais de copropriété. L'appartement est situé au deuxième étage sur trois (2/3). Je préfère le préciser afin d'éviter des visites inutiles : l’appartement se trouve en face du cimetière, ce qui peut être un frein pour certaines personnes. En contrepartie, il bénéficie également d'une vue dégagée avec la Garonne au loin, offrant un très beau panorama, particulièrement en fin de journée pour profiter des couchers de soleil. Sans aucun vis à vis à jamais. La salle de bain restera aussi tout équipée comme la cuisine lors de la vente. Une place de parking privative (n°24), idéalement située au pied de l'immeuble, est également incluse. L'immeuble dispose aussi d'un local commun pour les vélos et les motos. Possibilité de photos supplémentaires sur demande, pour voir la chambre, la salle de bain, etc... Vente de particulier à particulier uniquement, sans frais d'agence. Dpe : C Frais de copropriété : 850€ / an Taxe foncière : 807€ / an Frais moyen d'énergie (gaz et elec) : 1100€ / an