Appartement à vendre, 48m², Pessac

Description

​? 33600 - Pessac - Bourgailh - 2 pièces - 1 chambre - 48.0m² - Appartement Luminosité Exceptionnelle Et Transport En Commun À PROXIMITÉ​EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité et par l'intermédiaire de François Guerrero :​Idéalement situé dans un quartier résidentiel et calme de Pessac, au pied de la ligne de Bus 30, venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces de 48 m² offrant un cadre de vie particulièrement soigné et agréable.​Niché au 4ème étage sur 6 d'une charmante copropriété parfaitement entretenue et avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par sa distribution fonctionnelle et sa clarté.​Dès l'entrée, dotée d'un placard de rangement intégré, vous accédez à une agréable pièce de vie de 18 m². Exposé plein Ouest, ce séjour baigné de lumière s'ouvre sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées équipées d’un garde-corps. Une fois entièrement ouvertes, elles vous permettent de profiter pleinement d'une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis sur une petite forêt à l'arrière, offrant un véritable écran de verdure.​La partie nuit et les pièces techniques sont judicieusement séparées. Un dégagement mène à un Wc indépendant ainsi qu’à une cuisine séparée et entièrement équipée. Dans la continuité, un couloir dessert une salle d’eau fonctionnelle et une chambre confortable, elle aussi orientée à l'Ouest avec son placard de rangement.​Côté prestations et confort :L'appartement bénéficie d’un confort de vie optimal grâce à des menuiseries en double vitrage intégral et des volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz, avec une chaudière rigoureusement entretenue chaque année.​Un cellier en rez de chaussée, de 5 m², idéal pour le stockage ainsi qu’une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien.​Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de choix dans un secteur recherché, ce bien allie confort, luminosité naturelle et emplacement stratégique.​Prix attractif : 162 750 €​Pour plus d'informations ou pour organiser une visite afin de découvrir ce coup de cœur, contactez-moi dès maintenant.​François GuerreroExpert Immobilier effiCity