Appartement à vendre, 81m², Montpellier

Description

Rare Duplex F4 en dernier étage avec vue dégagée (81 m²) – Les Sabines, Montpellier Situé dans le secteur très recherché et dynamique des Sabines, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal au sud-ouest de Montpellier. Un cadre de vie parfait qui allie calme résidentiel et hyper-connexion. Plein de charme, de volumes et de luminosité, ce superbe duplex de type F4 est niché au 2ème et dernier étage d’une petite résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Véritable "maison sur le toit", cet appartement d'angle et traversant (exposition Est/Ouest) offre une magnifique vue dégagée sans aucun vis-à-vis direct, vous garantissant une intimité totale et de superbes couchers de soleil. Au Rez-de-Chaussée : L’accueil : Un hall d’entrée fonctionnel équipé de grands placards de rangement. La pièce de vie : Un magnifique salon-salle à manger "cathédrale" avec placards, offrant de superbes hauteurs sous plafond et un volume remarquable. Cet espace de vie baigné de lumière s'ouvre sur une agréable terrasse fermée de plus de 8 m² avec vue panoramique, idéale en toutes saisons. La cuisine : Une cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficiant de son propre petit balcon de 1 m². Le coin nuit & pratique : Une première chambre lumineuse, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie très fonctionnelle complètent ce rez-de-chaussée. À l’Étage : L’espace nuit : Deux belles chambres, dont une configurée en mezzanine surplombant le salon, équipée d’un Vélux automatique et d'un petit balcon privatif. La salle de bains : Une grande salle de bains familiale avec baignoire. Les rangements : Un placard de dégagement ainsi qu'un véritable grenier pour optimiser votre stockage. Les prestations et les "+" : Confort & Modernité : Chauffage au gaz de ville, double vitrage intégral et volets roulants électriques pour une gestion parfaite de l'énergie. Annexes indispensables : L’appartement est vendu avec un cellier privatif (parfait pour stocker ou ranger les vélos) et une place de parking attitrée au sein de la résidence. Rareté : Un appartement d'angle au dernier étage avec vue dégagée, synonyme de calme absolu et de tranquillité. Les Sabines : Un quartier dynamique et toutes commodités à pied. Le quartier des Sabines offre un cadre de vie idéal et particulièrement complet pour les familles et les actifs. Tout est pensé pour un quotidien fluide, sans stress et sans obligation de prendre la voiture : - Situé à proximité immédiate de la célèbre Polyclinique Saint-Roch, un pôle médical majeur et rassurant au quotidien. - Les écoles maternelles, primaires ainsi que les structures d'accueil pour les enfants se trouvent à quelques minutes de marche seulement. - Commerces, boulangeries, supermarchés, banques, pharmacies et marchés de quartier sont tous accessibles à pied pour vos courses quotidiennes. - La station de Tramway Ligne 2 (Les Sabines) est accessible en un clin d'œil, vous permettant de rejoindre la place de la Comédie ou la gare en moins de 15 minutes. L'accès aux axes routiers (A9) est également direct et rapide. - À deux pas du grand parc de la Rauze et du complexe d'Ovalie. Une opportunité coup de cœur aux volumes atypiques ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui.