Maison à vendre, 7m², Mairé-Levescault

Description

Cette superbe demeure de caractère est pleine de charme et d'histoire. Elle offre de beaux volumes, une grande polyvalence et de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet touristique ou professionnel. En complément de la maison principale, la propriété dispose d'un grand gîte indépendant ainsi que de nombreuses dépendances, permettant d'envisager différents projets. Nichée dans un paisible hameau rural, elle bénéficie de belles vues dégagées sur la campagne environnante. Malgré son cadre rural et tranquille, la ville la plus proche se trouve à seulement 5 minutes en voiture et propose supermarchés, commerces, écoles, médecins, pharmacie ainsi qu'un plan d'eau de pêche. La maison principale a fait l'objet d'une rénovation soignée, tout en conservant de nombreux éléments d'origine qui lui confèrent tout son caractère : murs en pierre apparente, poutres traditionnelles, cheminées anciennes, parquets en bois massif et belles hauteurs sous plafond. Dès l'entrée, un superbe hall d'accueil dessert un spacieux salon d'un côté et une grande cuisine aménagée de l'autre avec coin repas et îlot central . Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau se trouvent à proximité de la cuisine, qui donne également accès à une agréable terrasse privative à l'arrière, idéale pour se détendre et profiter de la vue sur la campagne. À l'étage, il y a un généreux palier, actuellement aménagé en bureau, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains familiale. Un vaste grenier offre également un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Le gîte indépendant a précédemment été exploité en location saisonnière. Il représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent développer une activité touristique et générer des revenus complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Au rez-de-chaussée, il comprend une spacieuse pièce de vie ouverte avec cuisine et salon, donnant directement sur une terrasse et les jardins privatifs plus une piscine, agrémentée d'un espace couvert pour profiter des beaux jours. On y trouve également une grande chambre familiale avec mezzanine, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau privative. Deux autres chambres attenantes complètent l'ensemble. Chacune dispose de sa propre salle de bains, ainsi que d'un accès indépendant et d'une terrasse privative. L'accès à la propriété se fait par un impressionnant double portail ouvrant sur une vaste cour gravillonnée offrant de nombreuses possibilités de stationnement. Les extérieurs comprennent également plusieurs dépendances, des écuries et un atelier, ainsi qu'une imposante grange attenante d'environ 260 m². Implantée sur plus de 2 hectares de terrain entièrement clos et bénéficiant de 2 accès avec portails, la propriété offre de nombreuses possibilités. Que vous souhaitiez accueillir des animaux, développer une activité équestre ou envisager un projet de loisirs ou de tourisme, le potentiel est considérable (sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété se situe à environ 60 km de Poitiers, Niort et Angoulême. La gare la plus proche est accessible en seulement 13 minutes en voiture. Cette demeure véritablement unique attend désormais ses prochains propriétaires, qui sauront apprécier et faire vivre tout ce qu'elle a à offrir. Et si c'était vous ? N'hésitez pas à nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Prix honoraires inclus : 515 000 € Prix honoraires exclus : 485 850 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur