Maison à vendre, 260m², Rousson

Description

MAS DE CARACTÈRE ATYPIQUE – VOLUMES EXCEPTIONNELS – 2 HECTARES Rousson, secteur Les Fumades – 520 000 € UN LIEU SINGULIER, AUX VOLUMES RARES Amoureux des grands espaces et des maisons qui ne ressemblent à aucune autre ? Découvrez ce mas ancien en pierre, agrandi il y a une vingtaine d’années, offrant environ 260 m² habitables sur 2 hectares entièrement plats et clos. Sans vis-à-vis, dans un environnement de campagne arboré, il est accessible par un chemin gravillonné en impasse. Premiers voisins à environ 400 m commerces de Saint-Julien-de-Cassagnas à 2,5 km et Alès à environ 15 minutes. DEUX PIÈCES SPECTACULAIRES L’agrandissement d’environ 170 m² a créé deux espaces hors normes : un salon-cuisine équipée d’environ 90 m², convivial et baigné de lumière, avec poêle à bois et climatisation réversible et une magnifique salle d’environ 83 m², avec poutres apparentes et hauteur sous plafond atteignant 4,50 m. Utilisée jusqu’ici pour des stages, cette salle peut inspirer de nombreux projets : réception, atelier d’artiste, salle d’activités ou vaste espace de vie. Le mas, organisé en U, profite de grandes baies vitrées et d’expositions sud, est et ouest. L’HABITATION Sur rez-de-chaussée et étage : 3 chambres d’environ 15, 16 et 17 m² une ancienne chambre de 17 m², chauffée, actuellement débarras, à rénover pour créer une 4e chambre un grand dressing-buanderie de 15 m² avec placards (ancienne cuisine) une salle de bains, une salle d’eau, un atelier de 15 m² et une cave à vin de 6 m². Fenêtres en double vitrage PVC. Partie ancienne en pierre datant d’avant 1900, année exacte inconnue. TERRAIN, TERRASSES ET DÉPENDANCES Deux hectares plats et entièrement clos, avec petit verger, arbres, vue sur la campagne et espaces préservant l’intimité. Un grand enclos pour chevaux occupe environ les deux tiers du terrain grange de belle dimension pour le foin (non mesurée) et simple abri pour chevaux. Cour fermée, deuxième espace clos, grand portail et possibilité d’entrer en véhicule sur la propriété, sans garage ni parking aménagé. Trois terrasses de 40, 24 et 10 m², soit 74 m², plus une véranda de 9 m². Piscine enterrée d’environ 11 × 5 m (à confirmer), avec filtre à sable, traitement à l’oxygène et lampe UV actuellement hors service, à remettre en état. Bassin d’agrément de 27 m³ avec carpes koï et plantes aquatiques, également à remettre en état. Deux citernes de récupération d’eau. En supplément de l’habitation : mazet indépendant en dur de 18 m² avec eau, électricité et salle d’eau chalet bois-paille de 13 m² avec mezzanine, poêle à bois et électricité (sans eau) remise extérieure de 19 m² pour matériel et bricolage. ÉQUIPEMENTS ET INFORMATIONS PRATIQUES Chauffage au sol par géothermie sur la majeure partie du mas, poêle à granulés dans la salle de 83 m², poêle à bois dans le salon-cuisine en plus du chauffage au sol, climatisation réversible dans les deux grandes pièces. Panneaux photovoltaïques de 8,4 kWc, production annuelle d’environ 5 000 à 7 000 kWh contrat de rachat EDF jusqu’en 2029, autoconsommation envisageable ensuite sous réserve des démarches et adaptations nécessaires. Eau du réseau public toilettes sèches fosse septique non conforme au dernier contrôle. Fibre non installée. Taxe foncière : environ 2 000 €/an. DPE et GES en cours à rectifier dans l'annonce. UN PRIX QUI TIENT COMPTE DES TRAVAUX Des travaux de rénovation et de remise en état sont à prévoir, notamment sur la toiture, la piscine, certains aménagements et clôtures. Une expertise judiciaire de janvier 2026 a retenu une valeur de 641 000 €. Le prix proposé de 520 000 €, inférieur de 121 000 € à cette évaluation, a été fixé en tenant compte des travaux nécessaires et de l'état actuel de la propriété. Un mas de caractère à fort potentiel, pour ceux qui recherchent avant tout espace, lumière, grands volumes et liberté d’aménagement. Renseignements et visites sur rendez-vous. AGENCES S’ABSTENIR.