Appartement à vendre, 57m², Épinay-sur-Seine

Description

Appartement T3 neuf avec loggia et parking à Épinay-sur-Seine Situé à Épinay-sur-Seine, ce T3 neuf de 57,88 m² offre un cadre de vie contemporain à un prix de 256 000 euros. Ce logement se trouve au 3e étage d'un programme immobilier dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2028, garantissant des prestations modernes et une construction récente conforme aux normes actuelles. Avec ses trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose une organisation fonctionnelle des espaces. La surface habitable permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine, favorisant un usage quotidien confortable. La présence d'une loggia de 5,95 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif exposé sud-est, idéal pour profiter de la lumière naturelle en matinée et début d'après-midi. Le logement bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un bon ensoleillement. Situé au 3e étage, il est desservi par un ascenseur facilitant l'accès. La construction neuve de 2028 garantit un état impeccable et une performance énergétique élevée, attestée par un DPE de classe A et un GES également classé A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'un faible impact environnemental. Une place de parking intérieure est incluse, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. La loggia complète cet ensemble en offrant un espace extérieur protégé, idéal pour des moments de détente ou pour accueillir des plantes. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, assurant une connectivité optimale. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également inclus dans les équipements. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont accessibles à proximité, offrant un environnement complet et pratique pour la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.