Maison à vendre, 164m², Servian

Description

En exclusivité dans vos agences Laborie immobilier, immeuble de rapport en R+2 développe une surface totale d’environ 164 m2 avec gargage et cellier, bénéficie d’une façade plein sud sans vis-à-vis, offrant luminosité et qualité d’occupation, aucun travaux à prévoir. Rentabilité de de 9% net. L’actif se compose de 3 lots d’habitation actuellement loués : - Un 3 pièces en rez-de-chaussée de 59 m2 avec cellier loué 650€ - 35€ de charges - Un 3 pièces au 1er étage de 72 m2 avec garage loué 704€ - 34€ de charges - Un studio au 2e étage de 33 m2 loué 458€ - 24€ de charges Les logements sont en bon état d’entretien avec travaux récents réalisés (toiture et velux en 2025). Revenus locatifs : - Loyers annuels hors charges : 20 634 € - Ensemble entièrement occupé, assurant une rentabilité immédiate Charges et fiscalité : - Taxe foncière : 2 006 € - Assurance : 252 € - charges récupérables (eau + ordures ménagères) Atouts : - Exposition sud, sans vis-à-vis - Revenus sécurisés avec locataires en place - Présence d’annexes (garage + cellier) - Immeuble entretenu, pas de travaux majeurs à prévoir à court terme - Typologie équilibrée (T3 + studio) Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé avec rendement locatif immédiat. Pour plus de renseignements votre contact Lucas Laborie au O7.O