Appartement à vendre, 73m², Villeurbanne

Description

Appartement Villeurbanne – Rue du 4 Août 1789Appartement T3 vendu loué avec garage La résidence profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun Tcl (bus et accès rapide au métro A – station Cusset).Situé au 4ème étage d'une résidence récente, bien entretenue et sécurisée datant de 2003, cet appartement de 73,47 m² constitue une belle opportunité d'investissement locatif.Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour lumineux, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains ainsi que d'un Wc indépendant.L'appartement bénéficie également de deux agréables balcons :• un premier balcon de 7,32 m² accessible depuis le séjour,• un second balcon de 6,66 m² accessible depuis les deux chambres.Un garage en sous-sol complète ce bien.Loyer annuel hors charges : 9 725 €.Rentabilité nette : 3,63 %.Idéal investisseur recherchant un bien sécurisé et déjà rentable. Référence annonce : Gb Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 49 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).