Appartement à vendre, 49m², Annemasse

Description

T2 lumineux au coeur d'Annemasse. Emplacement privilégié pour ce T2 de 49 m², situé place Jean-Deffaugt, au 4ème étage avec ascenseur. Exposé sud-ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la place et les environs. Son emplacement est particulièrement pratique pour rejoindre Genève : tram et bus au pied de l’immeuble, gare d’Annemasse et Léman Express à environ 5 min à pied. Toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate, ainsi que plusieurs parkings publics, notamment Chablais Parc et Libération. La nouvelle extension du tram doit entrer en service le 17 octobre 2026. La place Jean Deffaugt fait actuellement l’objet d’un important réaménagement : elle sera végétalisée et en partie piétonnisée, offrant très prochainement un cadre de vie plus agréable. L’appartement comprend : – une entrée spacieuse avec un grand placard intégré – un séjour lumineux de 19 m² – une cuisine séparée et entièrement équipée (Lave-vaisselle, Lave-linge, four, réfrigérateur...) – une chambre indépendante – une salle de bains équipée d'une baignoire, séparée des wc. Entièrement rénové après son acquisition puis régulièrement entretenu, l'appartement est en très bon état. Une grande cave privative complète ce bien. La résidence, de bon standing, est bien entretenue et sécurisée par deux portes d’entrée avec badge. L’appartement dispose également d’une porte blindée, ainsi que d'un visiophone. L’eau chaude est comprise dans les charges de copropriété, qui s’élèvent à environ 489 € par trimestre. Le montant de la taxe foncière pour 2025 était de 1.085 €. L’appartement peut être habité immédiatement. Il dispose en outre d'un fort potentiel locatif (la demande locative pour cet appartement a toujours été très soutenue). N'hésitez pas à demander une visite !