Maison à vendre, 140m², Bouguenais

Description

Dans un environement calme et protégé sans aucun vis à vis à quelques kilomètres du centre de Nantes, cette maison située sur le parcours de la Loire allie le charme de l'ancien et la modernité par ces équipements et ces matériaux qualitatifs. Rez-de-chaussée - Grande pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin (exposition Sud Ouest), mur en pierre apparente et poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. - Cuisine ouverte avec coin repas ou bureau, prolongée par une terrasse en bois exposée Sud-Ouest (parfait pour les repas en extérieur). A noter le coin repas ou bureau peut-être aisément transformé en 4ème chambre de plain pied ( eau et évacuation à disposition) - WC, chaufferie et garage intégrés. Étage - Espace nuit composé de : - 2 chambres confortables (12 m² chacune). - 1 salle de bain + WC. - 1 suite parentale traversante avec terrasse privée (bain de soleil exposé Sud) et salle d'eau privative.et dressing Équipements & Confort - 2 pompes à chaleur : - PAC air/eau (chauffage au sol au rez-de-chaussée). - PAC air/air (climatisation et chauffage à l'étage). - Diagnostic énergétique : Classe B (excellente performance). - Consommation énergétique primaire : 88 kWh/m²/an. - Consommation énergétique finale : 46 kWh/m²/an. - Dépenses annuelles estimées (usage standard) : Entre 1 150 € et 1 560 € (abonnement inclus).