Appartement à vendre, 89m², Ville-la-Grand

Description

Vendu meublé et exploité en colocation loué. Très belle opportunité d’investissement à Ville-la-Grand, à proximité immédiate de Genève et des transports vers la Suisse. Appartement traversant de 89m² situé au 3e et dernier étage, actuellement exploité en colocation meublée avec excellente rentabilité. ⸻ Les Points Forts • Colocation déjà en place • Loyers actuels : 3 040 €/mois • Rentabilité brute attractive (~10,4 %) • Secteur frontalier très recherché • Appartement lumineux exposé sud ouest • Vendu meublé • Deux chambres avec salle d’eau privative • Aucun travaux intérieurs à prévoir (rénové en 2025) • Forte demande locative sur le secteur Genève / Annemasse ⸻ Configuration • 4 chambres • Appartement traversant • Dernier étage • Cuisine équipée • Espaces communs fonctionnels • Colocation pensée pour jeunes actifs frontaliers ⸻ Charges / Infos • Taxe foncière : 1 007 € • Charges copropriété : 352 €/mois (incluant chauffage et eau) Des travaux de rénovation énergétique de copropriété sont envisagés à moyen terme (dossier actuellement en étude). Le prix tient compte de ce contexte. Rien de voté encore. ⸻ Le bien conviendra parfaitement à : • un investisseur recherchant du rendement immédiat, Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande.