Appartement à vendre, 34m², Thionville

Description

À VENDRE - Appartement T2 de 52.08 m² (34.68 m² au sol) - Thionville Situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence de 4 appartements, ce spacieux appartement T2 de 52.08 m² au sol (34,68 m² loi Carrez) offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte aménagée, d'une chambre avec espace dressing, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Caractéristiques techniques et complémentaires : - Chauffage individuel au gaz par radiateurs - Double vitrage - Excellente isolation - Diagnostic de performance énergétique : classe C - Dernier étage - Petite copropriété - Faibles charges - Aucun travaux à prévoir, Immeuble rénové il y a une dizaine d'année sous critères stricts de la convention ANAH. Ce dispositif étant actuellement terminé, les loyers sont libres. Le stationnement est facile et pratique dans la rue, en secteur résidentiel. En annexe, au sous-sol une cave de 16 m² complète le bien pour une capacité de rangement supplémentaire. Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, que ce soit pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un logement pratique et confortable. Il conviendra également parfaitement à un investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif de qualité, RENTABILITE BRUTE DE 8 %. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet THIONVILLE pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence annonce : 1720 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)