Maison à vendre, 104m², Le Gua

Description

Maison À Vendre ? Immeuble mixte à fort potentiel – Centre-ville de Le Gua Idéalement situé en plein cœur de Le Gua, à deux pas des commerces et services, cet immeuble polyvalent constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur, un commerçant ou un particulier souhaitant allier habitation et activité professionnelle. ? Rez-de-chaussée – Local commercial Un espace lumineux d'environ 41 m² (boutique + réserve + Wc), bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique. ? Étage – Appartement 3 pièces Un appartement fonctionnel d'environ 58 m², actuellement libre, comprenant : une entrée un séjour avec cuisine 2 chambres une salle d'eau une mezzanine ? Le + investisseur Fort potentiel de valorisation après travaux Opportunité d'optimisation fiscale via le déficit foncier Revenus diversifiés (habitation + commerce) Gestion simplifiée : peu de charges, pas de terrain ni parties communes complexes Emplacement central assurant une attractivité locative durable ✨ Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec local professionnel ou projet commercial. ? À visiter sans tarder ! Une belle opportunité pour transformer ce bien en projet rentable et pérenne. Référence agence : 4560 Référence annonce : Bmi8-Mm7-Cjq Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 142 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 927 € et 3 961 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).