Maison à vendre, 123m², Bordeaux

Description

? Maison de ville avec appartement indépendant (déjà loué) – Bordeaux centre ? À l'angle de la rue Ducru et du charmant passage de l'Hôpital, au cœur de Bordeaux, découvrez cet immeuble en pierre offrant une configuration rare associant résidence principale et revenu locatif immédiat. ? L'ensemble développe 123 m² habitables, auxquels s'ajoutent les espaces de circulation internes de l'immeuble, portant la surface totale utilisable à environ 136 m². Le bien est aujourd'hui organisé en deux logements distincts. ? Une habitation principale de type T3 de 76 m² Rez-de-chaussée : - vaste pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte de plus de 36 m² - toilettes indépendantes. Premier étage : - grande chambre climatisée avec salle de bains privative de type suite parentale - seconde chambre climatisée - seconde salle d'eau indépendante avec toilettes et espace buanderie. ? Un appartement T2 indépendant de 47 m² - accès totalement indépendant par le passage de l'Hôpital - séjour climatisé avec cuisine ouverte - chambre climatisée - salle d'eau - toilettes / buanderie - actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé en cours offrant un revenu locatif immédiat (1 060 € charges comprises par mois). ? Performance énergétique - DPE C (139 kWh/m²/an) - GES A (4 kg CO₂/m²/an) - trois pompes à chaleur réversibles Mitsubishi Electric installées en 2022 assurant chauffage et climatisation dans les pièces de vie et les chambres. ? Les extérieurs et annexes - cave saine d'environ 30 m², équipée en électricité, avec dalle béton et apport de lumière naturelle - cour privative d'environ 10 m². ? Un emplacement privilégié - arrêt de tram et bus Palais de Justice à 400 mètres - arrêt de tram Hôtel de Ville à 250 mètres - à proximité immédiate de la cathédrale Saint-André, de la place Pey-Berland, du Palais de Justice, de l'École Nationale de la Magistrature, de l'Hôpital Saint-André ainsi que des commerces, restaurants et services du centre-ville. ⭐ Les points forts - immeuble en pierre - double accès indépendant - appartement indépendant déjà loué - revenu locatif immédiat - DPE C / GES A - trois pompes à chaleur Mitsubishi Electric installées en 2022 : climatisation dans toutes les pièces de vie et toutes les chambres - cave saine de belle dimension - cour privative - emplacement central recherché. ✨ Une combinaison rare entre résidence principale en centre-ville et revenu locatif déjà en place.