Maison à vendre, 150m², Thueyts

Description

? Grande villa familiale de 150 m² avec sous-sol complet (150 m²) et plage privée, clos et arboré, construction banché (maison et clôture). Prix : 275 000 € Surface habitable : 150 m² | Sous-sol complet : 150 m² | Terrain : 2 087 m² DPE : D/E| Chauffage : Insert Bois et Électrique Découvrez cette propriété unique aux volumes intérieurs exceptionnels et aux prestations rares sur le secteur de Thueyts (5 Kms). Idéale pour une grande famille, un artisan, un professionnel libéral ou un projet de gîte saisonnier ou pêcheur averti. ?️ UN INTÉRIEUR GÉNÉREUX ET FONCTIONNEL (150 m²) La villa offre une distribution idéale avec de très belles surfaces et une hauteur plafond de 2,65 M, bien supérieure aux standards actuels : • Espace de vie : Un grand salon-salle à manger de 45 m², chaleureux et lumineux, équipé d’un insert à bois performant (répartiteur de chaleur dans toutes les pièces) . • Cuisine : Une cuisine de 13 m² entièrement aménagée et équipée. • Espace nuit enfants/invités : Trois très grandes chambres de 14,50 m², 14,50 m² et 13 m², distribuées par un couloir et dégagement avec placards. • Espace parental : Un espace indépendant comprenant une chambre parentale et son bureau à coté. • Sanitaires : Une salle de bains de 9 m², une salle d’eau neuve de 7 m² et 2 grands WC indépendants. ☀️ EXTÉRIEURS ET POTENTIEL XXL (300 m² utiles) • Le balcon-terrasse : Une immense terrasse suspendue de 57 m² en façade, la maison parfaite pour les repas en famille et la détente. • Le sous-sol complet : 150 m² de surface de stockage sous toute la maison avec une hauteur de 2,90M et porte H: 2,55M x l: 2,67M. Un espace exceptionnel et hautement valorisé pour garer plusieurs véhicules, avec atelier, stockage du matériel et possibilitéé de création d'un gîte en plus. • Le terrain et la rivière : Un grand terrain arboré de 2 087 m² sans aucun voisin proche, se prolongeant en contrebas par un accès direct à la rivière avec votre propre plage privée (80M de berge). Un véritable privilège pour les journées d'été. ? ACCESSIBILITÉ ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES • Budget maîtrisé : Grâce à une isolation saine (brique plâtrières et laine de 10 dense) et à l'efficacité du chauffage au bois (complété par des radiateurs électriques), la maison affiche un DPE rassurant en D/E. La villa échappe au statut de passoire thermique : aucun gros travaux d'isolation urgents ne sont à prévoir, et le dossier de financement bancaire en sera grandement facilité. • Situation : Située à 50 mètres de la RN102 (axe majeur desservant rapidement Aubenas), la propriété bénéficie d’une accessibilité routière parfaite. Si la proximité de la route génère une présence sonore en extérieur, la topographie entièrement tournée vers la rivière et l'épaisseur du bâti préserve le confort intérieur.