Maison à vendre, 457m², Siorac-en-Périgord

Description

Située au carrefour des principaux sites touristiques du Périgord noir, à 7 minutes d’un golf 18 trous, à 5 minutes d’un golf 9 trous, et à 20 minutes de Sarlat, cette ancienne ferme Périgordine entièrement rénovée, vous offre tout le confort de vie pour une famille dans 457 m² habitables. Au calme et à la périphérie d’un village, cette belle propriété est proche des écoles, du collège, du centre ville, du pôle santé (pédiatre, infirmières, ostéopathe...), et des commerces (supermarché, boulangerie, tabac presse…). La communauté de communes proposent également de nombreuses activtés sportives par l 'intermédiaire de nombrex clubs sportifs et de loisirs. Cette propriété construite en pierre vous offre une piscine principale chauffée de 12x5m. Elle est entièrement sécurisée et chauffée. Pour vous détendre, vous trouverez un terrain de pétanque et de nombreux espaces arborés. Le terrain entièrement clos de 1,5 hectare propose de nombreux arbres fruitiers (pommiers, cognassiers, cerisiers, figuiers, noyers, pruniers). Il est encore constructible sur plus d’1 hectare. Pour vos véhicules, s’offrent à vous 3 garages avec portes motorisées, 1 carport, 4 places de stationnement goudronnées et 2 places de stationnement sur terre battue. Une prise de recharge électrique termine la description. En termes de dépendances, vous trouverez un séchoir à tabac d'environ 50m² au sol sur une hauteur de plus de 8m. Il vous offre une belle opportunité de restauration pour une exploitation commerciale par exemple. En continuité de la bâtisse principale, vous découvrirez un gîte indépendant, tout équipé de 70m² avec une terrasse privée. Ce gîte était l'habitation de l'ancienne ferme. Sur la terrasse du gîte, vous trouverez une piscine hors sol chauffée et un bain nordique à remous. Un pool house de 45m², se trouve à proximité de la piscine principale. Il est entièrement équipé et possède une climatisation réversible. Il peut servir d'hébergement supplémentaire. La maison principale, quant à elle, offre un salon de 60m² avec lumière traversante. La cuisine de 24m² est entièrement équipée et possède un poêle à bois de marque Godin. Vous pourrez également profiter des 7 chambres dont 3 possèdent leurs propres salles de bains ou salle d’eau. La chambre parentale de 37m² bénéficie d'un accès indépendant et d'une terrasse privée avec son bain nordique à remous. Dans la maison principale se trouve également, un bureau de 40m², de nombreux espaces de rangements et une grande salle de sport de 60m². A l'extérieur, vous pourrez profiter de la grande terrasse principale équipée d'une pergola sous laquelle vous pourrez prendre vos repas en famille, au calme et en toute quiétude. Plusieurs systèmes de chauffage sont présents dans la propriété. L’Électrique dans la maison principale et le gîte, la pompe à chaleur pour la maison principale, le poêle à bois dans la maison principale et la climatisation réversible dans la maison principale et le pool house. Cette magnifique demeure vous peut vous offrir de belles opportunités pour associer la vie de famille avec une activité commerciale de gîtes et chambres d’hôtes. Prix de vente : 850 000€ nets vendeur. L’Aéroport de Bergerac se trouve à 40 minutes. Le Tgv à Libourne est à 1h30 (Paris à moins de 4 heures de la propriété). Vous êtes intéressés, votre projet est bien avancé, vous n’êtes pas agent immobilier!!! Alors vous pouvez me par messagerie pour obtenir plus d’informations et de photos.