Maison à vendre, 175m², Etercy

Description

Maison familiale avec piscine et superbe vue à Étercy, proche Annecy Ref 145Ak : À seulement 20 minutes d'Annecy et 10 minutes des commodités, cette élégante maison se niche dans un environnement privilégié, offrant un vaste terrain paysager avec piscine et une vue panoramique sur les montagnes et la campagne environnante. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces. Le rez-de-jardin accueille une spacieuse pièce de vie avec salon cocooning, salle à manger et cuisine sur mesure ouverte, donnant accès à la terrasse, au jardin et à l'espace piscine avec son boulodrome. L'espace nuit propose trois chambres avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes indépendants. À l'étage, une vaste chambre, un grand espace bureau et des sanitaires indépendants offre un confort supplémentaire. Cet étage dispose également d'un potentiel unique : possibilité d'y créer une salle de bains additionnelle ainsi qu'une chambre supplémentaire avec vue sur l'espace piscine selon vos envies. En rez-de-cour, un sous-sol complet (accès par l'intérieur également) abrite un triple garage, de nombreux espaces de rangement (aménagement possible d'une buanderie). Ce volume offre aussi une belle opportunité de transformation en appartement indépendant, idéal pour accueillir famille/amis ou générer des revenus locatifs complémentaires (type Airbnb). Côté prestations, la maison conjugue élégance et performance : • chauffage au sol, • panneaux photovoltaïques réduisant la consommation énergétique à seulement 1000 € par an, • pompe à chaleur dédiée à la piscine. Alliant confort moderne, autonomie énergétique et art de vivre, cette propriété rare sur le secteur séduira les amateurs de verdure à proximité immédiate d'Annecy. Agent commercial indépendant Swixim Cruseilles : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1040€ ~ 2000€ - Audrey Kaufholtz - Agent commercial - Ei - Rsac 980 263 099 / Annecy Référence annonce : 145Ak Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).