Maison à vendre, 138m², Le Bouscat

Description

Superbe situation pour cette maison située à 5 minutes à pied du Parc de la Chêneraie et des écoles, au cœur du Bouscat. Implantée dans une copropriété confidentielle, elle développe 138 m² habitables sur un terrain de 176 m² et offre un cadre de vie privilégié. En traversant le hall d'entrée, on découvre la pièce de vie qui s'ouvre sur le jardin, réunissant salon et séjour autour d'une cheminée, point d'ancrage chaleureux de la maison. La cuisine se déploie indépendamment, complétée d'un Wc. Un escalier dessert d'une part le sous-sol qui abrite un garage avec cellier d'environ 20 m², et d'autre part les étages. Au premier étage, une première chambre avec sa salle de bain. Le second étage accueille trois chambres, dont l'une dotée d'un bow-window apportant lumière et caractère, une seconde salle de bain et un Wc séparé, formant l'espace nuit familial. Côté extérieur, profitez d'un jardin pour les déjeuners en famille et d'une terrasse à l'étage pour un bain de soleil. Un véritable atout pour ce bien est que la copropriété met à disposition exclusive de ses résidents un parc arboré privatif ainsi qu'un court de tennis — un cadre rare en milieu urbain. Les charges sont maîtrisées grâce à un syndic bénévole. Une maison familiale, idéalement située, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bouscat. Classe Énergie : D / Classe Climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 000 € et 4 120 €. Dpe réalisé en avril 2026. Bien soumis au statut de la copropriété — 23 lots — montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 300 € — aucune procédure en cours au sens des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci de M. Antoine Cangardel du cabinet Diane Conseil