Appartement à vendre, 78m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Appartement T4 neuf avec balcon et terrasse à Saint-Maur-des-Fossés Situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 78,25 m² pour un prix de 596 000 €. Implanté au 2e étage d'un programme neuf dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, ce logement combine confort et modernité dans un cadre urbain. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis, tandis que la cuisine facilite la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant optimise le confort quotidien. Exposé sud-est, le logement bénéficie d'un ensoleillement agréable en matinée, apportant une luminosité naturelle dans les pièces principales. L'appartement est situé au 2e étage d'un immeuble neuf construit en 2028, garantissant un état impeccable et des prestations contemporaines. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Les espaces extérieurs complètent ce bien avec un balcon de 5,93 m² et une terrasse de 5,51 m², offrant des lieux de détente en plein air. Ces surfaces extérieures permettent de profiter d'un cadre extérieur privatif, propice à la détente ou aux repas en extérieur. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple. Un placard intégré optimise le rangement. Les équipements modernes incluent la fibre optique, un accès internet haut débit, un chauffage central, ainsi que l'eau chaude et l'eau courante. La cuisine est entièrement équipée pour répondre aux besoins actuels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN