Maison à vendre, 160m², Éragny

Description

Maison 7 pièces 160 m² Située dans un quartier recherché à 5 mn de la gare, cette élégante maison familiale de la fin du XIXe siècle séduit par son cachet authentique et ses beaux volumes. Développant environ 160 m² habitables sur un terrain d’environ 385 m², elle bénéficie également d’un sous-sol de 40 m² environ et d’un agréable jardin à l’abri des regards. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : belles hauteurs sous plafond, parquets d’époque, tomettes et cheminées confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée, d’un confortable salon avec cheminée ainsi que d’une salle à manger avec cuisine ouverte tournée vers le jardin, idéale pour la vie de famille et les moments de convivialité. Une chambre de plain-pied avec douche et entrée indépendante complète ce niveau. Cet espace, anciennement utilisé comme cabinet professionnel, peut parfaitement convenir à une activité libérale, un bureau ou une suite invités. À l’étage, un vaste espace traversant de près de 46 m² accueille aujourd’hui un salon et une chambre. Très lumineux, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Les combles aménagés accueillent deux belles chambres ainsi qu’une salle de bains avec Wc. Le sous-sol comprend deux caves et un espace chaufferie. À l’extérieur, le jardin intimiste prolonge agréablement les espaces de vie. Chauffage au gaz. Classe énergie : E (243) – Classe climat : E (53) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 451 euros et 3 315 euros par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Situation idéale, à proximité des commerces, écoles et transports. Entre Pontoise et Conflans-Sainte-Honorine, proche des lignes Sncf vers Paris Saint-Lazare, du Rer A et de la ligne L. Accès rapide A15 et N184. Bien proposé par L'Agence des Roches. Contact : Xavier Lapouille, [Coordonnées masquées] Prix honoraires inclus charge vendeur : 390 000 euros. Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 451 € et 3 315 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)