Maison à vendre, 197m², Epinouze

Description

Pietrapolis Immobilier Vienne vous propose à Epinouze, au calme en secteur résidentiel, cette villa plain-pied de 2007, comprenant 6 pièces, 3 (4 possibles) chambres d'une surface de 197m2 habitables. Le terrain de 4 484m2 est plat, clos et arboré. La piscine sans vis-à-vis est contigüe à la terrasse ombragée par une pergolas bioclimatique avec rideaux électriques verticaux. En complément, un garage avec porte large sectionnelle (40m2), un sous-sol avec accès voitures (166m2).Environnement :Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison est idéale pour les familles. À seulement 5 min en voiture, vous trouverez un bus, un collège, plusieurs alimentations générales et un parc et jardin. À 10 min à pied, une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un médecin généraliste sont accessibles. Autoroute A7 à 10mn.Ce bien comprend :- Un salon / salle à manger ouvrant sur terrasse et piscine- Une cuisine ouvrant sur véranda et jardin- Une buanderie- Un hall + rangement- Des toilettes- 3 chambres avec placards (dont 2 avec dressing et salle d'eau)- Garage double de 40m2Sous-sol (166m2) :- Espace technique- Espace rangementEn extérieur :- Une terrasse 100m2- Pergolas bioclimatique- Pergola kiosque- Un jardin plat et clos- Une piscineCompléments :- Fibre- Tout à l'égout- Terrain plat, clos, sans vis-à-vis- Salon ouvert sur terrasse sud-ouest- Cuisine aménagée Next125 par Design Cuisine- Four De Dietrich- Lave-vaisselle Bosch- Plaque induction Bosch- Hotte Roblin- Réfrigérateur Lg- Menuiseries Aluminium et Pvc double-vitrage- Menuiseries intérieures bois- Sol carrelage 60 cm X 60 cm- Sol chambres parquet massif- Sol bois Teck joints bateau (salle de bains chambre parentale)- Volets Alu électriques- Chauffage au sol Pac (2022)- Ballon eau chaude électrique- Adoucisseur d'eau- Portail automatisé- Porte de garage automatisée- Visiophone- Vmc simple flux- Toiture et zinguerie (Cuivre) en bon état- Piscine 13m x 4m x 0,80 à 1,40m- Filtration billes de verre - traitement sel électrolyse - gestion Ph auto - Sonde antigel actif- Rideau de piscine électrique- Robot piscine- Alimentation triphasé- Sous-sol complet- Construction briques monomurs- Dpe A- Consommation électrique : 2800 €/an- Taxe foncière 2025 : 2198€Honoraires d'agence à la charge du vendeur Cyril Margouillat au voir le numéro ou à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Carte pro. Cpivoir le numéro