Maison à vendre, 265m², La Teste-de-Buch

Description

Située dans l'un des quartiers les plus prisés du Pyla-sur-Mer, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette superbe villa familiale bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Bassin d'Arcachon, sans aucun vis-à-vis. À seulement 700 mètres à pied de la plage et à proximité des commerces, du Cercle de Voile et du centre d'Arcachon, cette propriété profite d'un emplacement privilégié entre nature et océan. Développant environ 265 m² habitables sur un terrain paysager de 580 m², la villa offre de généreux volumes et une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest. La pièce de vie, composée d'un vaste séjour avec cheminée et d'un espace salle à manger, s'ouvre sur une grande terrasse avec vue sur le Bassin. Une cuisine ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et accès direct à la terrasse complètent ce niveau. L'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires, dont deux avec accès à une terrasse, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Un appartement indépendant comprenant deux chambres, un salon, une cuisine avec espace repas et une salle de bains permet de recevoir famille et amis en toute indépendance. À l'extérieur, plusieurs terrasses, un jardin paysager et une piscine chauffée avec douche extérieure invitent à la détente dans un cadre préservé. Parfaitement entretenue, la propriété dispose également d'un garage, d'une buanderie et d'une cave à vins. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 5700.00 et 7780.00 €. Votre conseiller OLLIN VISION: Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.