Maison à vendre, 50m², Lille

Description

Immeuble 50 m² Lille MAISON DE RAPPORT -- 3 ESPACES DE TYPE STUDIO -- PRÈS DE 10 % DE RENTABILITÉ -- LILLE SAINT-MAURICE PELLEVOISIN 32 Rue Saint-Gabriel, 59000 Lille 199 000 EUR FAI UN EMPLACEMENT PREMIUM À LILLE Située au coeur du quartier Saint-Maurice Pellevoisin, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 3 minutes à pied du métro, à proximité immédiate des commerces et services, et à quelques minutes des gares Lille-Flandres et Lille-Europe. Un emplacement idéal pour une clientèle d'étudiants et de jeunes actifs recherchant la proximité du centre-ville et des transports. UNE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET AMÉNAGÉE EN 3 ESPACES LOCATIFS Cette maison indépendante, située en fond de parcelle, a été entièrement rénovée en 2025. Elle est actuellement aménagée en trois espaces de type studio, chacun bénéficiant d'un aménagement indépendant et de son propre espace de vie. Le bien est aujourd'hui exploité dans une configuration de colocation avec trois espaces privatifs, permettant de générer trois revenus locatifs au sein d'un même ensemble immobilier. Important : il s'agit actuellement d'un seul ensemble immobilier et non de trois lots indépendants. Le bien dispose notamment d'un compteur électrique commun et d'un compteur d'eau commun. DPE en cours d'établissement à la suite des travaux de rénovation. DES ESPACES PRÊTS À LOUER Chaque espace est meublé et équipé afin de répondre aux attentes d'une clientèle locative : -Lit convertible -Bureau -Télévision -Lave-linge -WC séparés -Mobilier et équipements nécessaires à la vie quotidienne Une configuration pensée pour proposer à chaque occupant un espace confortable et fonctionnel tout en optimisant les revenus locatifs. LES CHIFFRES Loyer actuel : 550 EUR charges comprises par espace Revenus locatifs mensuels : 1 650 EUR CC Revenus locatifs annuels : 19 800 EUR Prix de vente : 199 000 EUR FAI RENTABILITÉ BRUTE : 9,95 % Soit près de 10 % de rentabilité brute sur le prix de vente. Un niveau de rentabilité particulièrement intéressant pour un investissement situé à Lille, dans un quartier recherché et bénéficiant d'une excellente desserte en transports. POURQUOI CE BIEN ? -Près de 10 % de rentabilité brute -19 800 EUR de revenus locatifs annuels -Maison rénovée en 2025 -Trois espaces de type studio aménagés -Trois occupants actuellement en place -Bien meublé et équipé -Métro à quelques minutes à pied -Proximité Lille-Flandres et Lille-Europe -Quartier recherché par les étudiants et jeunes actifs -Aucun gros travaux à prévoir selon l'état actuel du bien -Un seul ensemble immobilier offrant trois sources de revenus locatifs UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL À 199 000 EUR FAI, cette maison offre une combinaison particulièrement intéressante entre emplacement, rénovation récente, revenus locatifs et rentabilité. Un produit destiné aux investisseurs recherchant un bien déjà exploité, générant actuellement 1 650 EUR de loyers mensuels charges comprises, avec une rentabilité brute proche de 10 %. À découvrir rapidement. Pascal -- Agent Commercial Immobilier AGI Immobilier -- Lille Métropole - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 50 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)