Maison à vendre, 116m², Castelbiague

Description

CASTELBIAGUE – Maison de campagne avec grange et terrain boisé Maison de campagne implantée en léger retrait, à l'orée d'un chemin forestier, dans un environnement calme et boisé. Le bien ne compte que deux habitations non mitoyennes sur ce secteur, sans aucun vis-à-vis — un cadre recherché pour qui souhaite de la tranquillité. Rez-de-chaussée - Salon de 25 m², pièce de vie principale, lumineuse - Cuisine de 6 m² - Salle de bain - WC indépendant - Une chambre - Pièce de 20 m² desservant la grange Étage - Deux chambres Combles - Une chambre, avec possibilité d'aménager également une salle de jeux Grange Grange d'environ 120 m², accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que depuis l'extérieur — un atout pour un usage de stockage, d'atelier ou un projet d'extension. Extérieurs Terrasse de 30 m² à l'arrière de la maison, orientée pour profiter du calme du terrain. Le terrain est boisé, en partie plat et majoritairement en pente, offrant un cadre naturel typique du Comminges. Équipements et travaux à prévoir L'assainissement est assuré par une fosse septique une mise aux normes est à prévoir. Le chauffage individuel actuel (fioul, par radiateurs) nécessitera également une remise à niveau. Ces deux points laissent à l'acquéreur la possibilité de moderniser les équipements selon ses propres choix techniques. Environnement et points d'intérêt Castelbiague est un petit village rural du Comminges, en Haute-Garonne, rattaché à la Communauté de communes Cagire Garonne Salat. Le secteur est boisé et compte plusieurs forêts dans un rayon de 10 km, propices aux promenades et à la randonnée. Saint-Gaudens, sous-préfecture proposant commerces et services, se trouve à une vingtaine de minutes. Le village classé de Saint-Lizier (Ariège), l'un des "Plus Beaux Villages de France", ainsi que le Col de Portet d'Aspet, prisé des cyclistes, sont accessibles à proximité. Le secteur bénéficie également d'un patrimoine naturel remarquable, avec plusieurs zones naturelles d'intérêt écologique recensées sur la commune. --- En résumé - Maison de campagne isolée, sans vis-à-vis, à l'orée d'un chemin forestier - Rez-de-chaussée : salon 25 m², cuisine, salle de bain, WC, une chambre, pièce de 20 m² vers la grange - Étage : deux chambres - Combles : une chambre, avec possibilité d'aménager une salle de jeux - Grange d'environ 120 m², double accès intérieur/extérieur - Terrasse de 30 m² - Terrain boisé, en partie plat et majoritairement en pente - Assainissement par fosse septique et chauffage fioul : travaux de mise à niveau à prévoir - Environnement rural du Comminges, proche de Saint-Gaudens, Saint-Lizier et du Col de Portet d'Aspet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.