Maison à vendre, 208m², Reyniès

Description

Villa d'exception de 2022 – Vue Panoramique Pyrénées – Coteaux de Reyniès. Offrez-vous un panorama d'exception quotidien sur les coteaux prisés de Reyniès. Livrée en juillet 2022 sous garantie Dommage-Ouvrage jusqu’en 2032, cette villa contemporaine de plain-pied vous propose un privilège devenu rare : une vue panoramique spectaculaire et totalement imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Depuis votre séjour ou votre terrasse, vous dominerez un paysage naturel préservé, baigné de lumière plein Sud, tout en profitant du calme absolu d'un environnement en bordure de forêt. La Vue & Le Cadre de Vie : Un Spectacle Permanent Panorama d'exception sur les Pyrénées : Une vue dégagée à 180° sans aucun vis-à-vis, offrant un tableau vivant qui évolue au fil des saisons et des couchers de soleil grandioses. Immersion dans la nature : Le terrain de 1 200 m² a été pensé en continuité visuelle directe avec la forêt environnante (faune sauvage, tranquillité absolue). Vie extérieure privilégiée : Une vaste terrasse de 40 m² orientée plein Sud (dont 13 m² couverts) pour déjeuner face aux montagnes et prolonger vos soirées en extérieur. Les Atouts Clés de la Propriété : Tranquillité juridique & financière : Construction neuve (RT 2012) couverte par une Assurance Dommage-Ouvrage active jusqu’en 2032. Aucun travaux à prévoir. Volume utile rare (~250 m² au sol) : 125 m² habitables de plain-pied parfaitement agencés + un immense garage/sous-sol de 83 m² aménageable (idéal véhicules, atelier, stockage) + vide sanitaire accessible. Extérieurs totalement aménagés : Chemin d’accès entièrement goudronné, terrain engazonné et talus arboré de lauriers apportant relief et élégance. L'Espace de Vie (Plain-pied / 125 m²) : Séjour baigné de lumière (52 m²) : Pièce de vie magistrale orientée vers la vue grâce à de larges baies vitrées coulissantes ouvrant directement sur les Pyrénées. Cuisine Design : Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée en électroménager Electrolux. Suite Parentale Privative (21 m²) : Un espace nuit haut de gamme avec chambre lumineuse, dressing dédié aménagé (5,8 m²) et salle d’eau privative avec douche à l'italienne. Espace Enfants / Invités : 3 chambres spacieuses avec placards intégrés (11,4 m² chacune) et une belle salle de bains familiale complète (baignoire et meuble vasque). 2 WC suspendus indépendants. Équipements & Prestations Haut de Gamme : Climatisation réversible et chauffage par pompe à chaleur gainable (système Zone Control Atlantic) pour régler la température idéale pièce par pièce. Chauffe-eau thermodynamique 270 L Atlantic Calypso. Menuiseries aluminium anthracite, double vitrage isolant et volets roulants électriques. Garage de 83 m² avec double porte sectionnelle motorisée et espace buanderie/cellier (point d'eau + fenêtre). Assainissement par micro-station conforme. Une opportunité rare pour les amoureux de belles prestations, de calme absolu et de vues panoramiques inoubliables. Diagnostic DPE : Conforme RT 2012 Contact : Premier contact privilégié par messagerie Leboncoin ou téléphone. (Agences et démarchages commerciaux s'abstenir, merci).