Appartement à vendre, 40m², Angers

Description

Appartement T2 neuf avec balcon et parking à Angers Situé à Angers, ce bel appartement T2 neuf propose une surface habitable de 40 m² pour un prix de 185 879,57 €. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, offrant ainsi un logement moderne et conforme aux dernières normes. Composé de deux pièces principales dont une chambre, ce logement optimise son espace avec une surface utile de 42,97 m². L'agencement permet une organisation fonctionnelle du séjour et de la cuisine, facilitant la vie quotidienne. La présence d'un balcon de 5,93 m² orienté plein sud apporte un espace extérieur agréable, idéal pour profiter de la lumière naturelle et d'un air frais. Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité appréciable tout au long de la journée. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux exigences environnementales actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal. Un parking intérieur accompagne ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Ce stationnement est un atout important dans un environnement urbain où le stationnement peut être limité. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins essentiels. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques et le double vitrage assurent un confort thermique et phonique renforcé. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit avec fibre optique est disponible, répondant aux exigences actuelles de communication et de télétravail. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements de confort. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO