Maison à vendre, 466m², Maisons-Laffitte

Description

Descriptif détailléIdéal investisseur projet à forte rentabilité : Au cœur du prestigieux Parc de Maisons-Laffitte, dans la célèbre « Cité du Cheval », découvrez une propriété d’exception conçue par un architecte contemporain(agence Beckmann N’Thépé), alliant élégance contemporaine, intégration paysagère et prestations hippiques haut de gamme : • Maison principale d’environ 250 m2, lumineuse et ouverte sur la nature grâce à un vaste séjour cathédrale climatisé et de grandes baies vitrées, offrant une vue panoramique sur la campagne, les paddocks et la Seine • Emplacement privilégié dans un parc résidentiel sécurisé, reconnu pour ses infrastructures équestres uniques : pistes cavalières, hippodrome, centres d’entraînement et de thalassothérapie pour chevaux, politique municipale engagée en faveur du cheval • Accès direct aux Bords de Seine (promenades piétonnes, cyclistes, équestres) et à la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye, offrant 65 km de pistes cavalières entretenues quotidiennement • 4 appartements ou bureau de 54 m² au sol chacun, dont un loué à 1.400 euros charges comprises. • Jardin privatif de 500 m2 à l’arrière, sans vis-à-vis, sur une parcelle totale d’environ 3 000 m2 (constructible) • 4 paddocks en herbe (700 m2 en pleine propriété) et 4 paddocks supplémentaires (env. 4 000 m2 en jouissance exclusive), pour une surface paysagère proche d’un hectare • Écurie barn de 30 boxes spacieux, quadruple exposition, abreuvoirs automatiques, mangeoires rotatives présence possible d’un gardien-palefrenier sur place • Marcheur 4 places pour chevaux • Bâtiment indépendant (env. 90 m2 au sol, hauteur 6 m), en béton cellulaire bardé bois et toiture zinc, faisant face à l’écurie • Surface locative complémentaire de 450 m2 (habitation, bureaux, espaces de travail) disponible à l’étage du barn • Projet architectural en bois brûlé japonais noir, pensé pour s’insérer harmonieusement dans l’environnement naturel et hippique, avec trois bâtiments reliés par une vaste coursive et des terrasses • Grande cour centrale facilitant la visibilité et la circulation entre les activités, tout en préservant l’intimité de chaque espace • Conception écologique et respectueuse du paysage boisé, rappelant l’esthétique des cabanons en lisière de forêt, façades en bois foncé ajouré pour une intégration optimale • Proximité immédiate d’une nouvelle école internationale au sein du parc • Possibilités d’exploitation variées : résidence principale, activité équestre, investissement locatif ou mixte