Maison à vendre, 155m², Gentilly

Description

Idéalement située, à seulement 7 minutes à pied du RER B et 10 minutes du métro ligne 14, découvrez cette charmante maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un séjour avec espace bureau, ainsi que de WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, une salle d'eau et des WC séparés. La maison bénéficie d'un sous-sol complet d'environ 50 m², comprenant un garage, une buanderie, un atelier ainsi qu'un WC, offrant de nombreux espaces pratiques pour le quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable petit jardin agrémenté d'une annexe abritant une véritable cave à vin, un atout rare pour les amateurs. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de créer une maison chaleureuse et personnalisée selon vos envies. Les atouts: Emplacement privilégié à proximité immédiate des transports. RER B à 7 minutes à pied. Métro ligne 14 à 10 minutes à pied. Maison familiale avec 3 chambres + bureau. Sous-sol complet de près de 50 m². Garage, atelier et buanderie. Jardin avec annexe et cave à vin. Fort potentiel de rénovation et de valorisation. Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché, avec toutes les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un véritable potentiel d'évolution. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2580 € et 3540 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 105.78 m².