Maison à vendre, 185m², Saint-André-des-Eaux

Description

Villa 7 pièces 185 m² Ihome La Baule vous présente une Villa de 185m2 , construite en 1999 et située sur le secteur résidentiel et privilégié du Golf Barriere à moins de 3 km du centre-ville de la Baule-Escoublac. Dans un esprit californien avec de beaux volumes, elle offre un véritable havre de paix avec une vue dégagée sur le golf. Le parc de 2000m2 est entièrement clos avec un portillon d'accès au golf (club-house à 400m). Son orientation sud-est - sud-ouest permet un ensoleillement tout au long de la journée. Dès l'entrée, la pièce de vie s'impose et donne le ton avec des prestations haut de gamme, une décoration soignée et harmonieuse. L'entrée (double vestiaire) dessert également l'étage, la suite parentale, la petite suite en duplex, la cuisine ainsi que le garage attenant. Au premier niveau : Profitez d'une pièce de vie exceptionnelle, lumineuse et chaleureuse de 53m2 avec : Poêle à bois, Espace repas, Cuisine aménagée et équipée, (semi-fermée), Accès direct à un jardin clos avec terrasses, piscine chauffée, Une suite complète (34m2) avec chambre, double dressing, salle d'eau double vasque et rangements, Une petite suite complète en duplex avec espace bureau. À l'étage : Espace nuit confortable : 3 chambres spacieuses avec dressing, vue sur le golf. Salle de bain, wc séparé, Confort et stationnement : Garage fermé attenant, (avec accès carport), Local technique, Carport, pool house, Borne de recharge pour véhicule électrique, Places de stationnements extérieur. Abris de jardin en bois, Mode de chauffage : Urbain au sol Géothermie Piscine : Dimensions 8X4, fond plat Ht 1,50 Volet électrique - fermeture sécurisée, Une étude thermique et hydraulique a été réalisée. Divers : Huisseries double vitrage, Volets roulants électrique, Portail automatisé, Digicode, interphone, Contact : Angèle Goyer Rsac 792 324 824 Surface : 185 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 54 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)