Appartement à vendre, 39m², Boulogne-sur-Mer

Description

39 m² au 3ème et dernier étage d'une petite résidence (3 niveaux, 24 lots) — entièrement rénové, prêt à vivre. Vue dégagée sur Boulogne-sur-Mer et la basilique depuis le balcon. ──────────────────────────── Ce Qui Fait La Différence ──────────────────────────── ✅ Refait à neuf — aucuns travaux ✅ Chambre avec Dressing Sur-Mesure intégré (penderie + étagères + tiroirs) ✅ Salle de douche moderne ✅ Wc séparé ✅ Cuisine ouverte Équipée (induction, four, hotte, frigo) ✅ Balcon avec vue panoramique ✅ Cave + Grand Garage Fermé privatif ✅ Dernier étage : pas de vis-à-vis, pas de bruit au-dessus ──────────────────────────── Pour Qui ? ──────────────────────────── ▸ Premier achat : prix accessible, prêt à vivre, charges faibles ▸ Investisseur : loyer estimé 600-650 €/mois ▸ Pied-à-terre côtier : à 10 min des plages de Boulogne et du Portel ──────────────────────────── Caractéristiques ──────────────────────────── • Surface : 39 m² • 2 pièces / 1 chambre / 1 Sdb / Wc séparé • 3ème étage / 3 sans ascenseur • Construction 1960 • Chauffage individuel électrique • État : entièrement rénové • Balcon, cave, 1 place de garage ──────────────────────────── Diagnostics & Finances ──────────────────────────── • Dpe : D — 240 kWh/m²/an () • Dépenses énergie : 870 à 1 210 €/an • Taxe foncière : 735 €/an • Charges copro : ~100 €/mois (1 200 €/an) • Copropriété de 24 lots, aucune procédure en cours (art. L.721-1 Cch)