Appartement à vendre, 164m², Strasbourg

Description

Aux portes du Parc du Contades, dans une rue calme et recherchée, ce somptueux appartement de 7 pièces de 164 m² Carrez, occupe le deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble de caractère. Entièrement rénové avec des prestations et des finitions haut de gamme, ce bien rare conjugue l'élégance de l'architecture strasbourgeoise — hauteurs sous plafond de 3 mètres, parquets à bâtons rompus, moulures d'époque, cheminée — au confort moderne le plus absolu. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée dotée d'un vestiaire et de rangements intégrés. La réception comprend un spacieux salon-séjour de 47 m² Carrez agrémenté d'une bibliothèque sur mesure, qui s'ouvre sur une superbe terrasse exposée plein sud, offrant un cadre calme, verdoyant et une vue dégagée sur les environs. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec un espace dinatoire, dispose d'un cellier attenant et donne sur un premier balcon. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, bénéficiant toutes d'aménagements menuisiers sur mesure et de rangements intégrés, l'une d'elles offrant un accès direct à un vaste balcon. Vous disposerez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que de deux WC. Côté technique et confort, le bien est équipé d'une chaudière individuelle au gaz connectée, de fenêtres double vitrage récentes, de volets roulants électriques et d'un store de terrasse motorisé. Une cave saine de 12 m² en sous-sol complète cet ensemble. Un appartement d'exception au cadre de vie privilégié, à proximité immédiate du parc des Contades, du centre-ville de Strasbourg et des institutions européennes. DPE D/D Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux: 5 Prix honoraires inclus: 980 000 € FAI. Charges de copropriété: 250 par mois Taxe foncière: 2 285 € Honoraires: 4,82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 935 000 € nets vendeurs. Jean-François GROSS Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 935 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2230.00 € et 3018.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).