Appartement à vendre, 32m², Aulnay-sous-Bois

Description

Le Bien Est Gere Par Une Agence Appartement T2 situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble ancien, dans un secteur calme et recherché d’Aulnay-sous-Bois (93600). Ce bien, d’une surface habitable de 32,71 m², offre un très bon potentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L’Appartement se compose d’un séjour lumineux de 9,37 m², d’une chambre spacieuse de 15,37 m², d’une cuisine équipée de 4,31 m² (plaque de cuisson, évier, meubles de rangement) ainsi que d’une salle de bains/WC de 3,66 m² avec douche italienne. Bien entretenu, il nécessitera toutefois quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation pour exprimer tout son potentiel. L’Appartement bénéficie d’un excellent accès aux transports en commun : – Bus : lignes 637, 616, 615 à proximité immédiate – Rer B – Gare d’Aulnay-sous-Bois : 16 minutes en transports en commun ou 6 minutes en voiture – Métro 5 – Bobigny Pablo Picasso : 32 minutes en transports ou 14 minutes en voiture Cette accessibilité rapide vers Paris et les communes voisines fait de ce bien une opportunité attractive pour les actifs ou les étudiants recherchant un logement bien desservi. Prix de vente : 130 000 € (prix négociable) Charges de copropriété : 160 €/trimestre (~53 €/mois) Taxe foncière : 656 €/an Ancien loyer pratiqué : 730 €/mois pendant plus de 6 ans Rentabilité locative : – Revenus locatifs annuels : 8 760 € – Revenus nets (après charges et taxe foncière) : 7 468 € – Rentabilité nette estimée : 5,74 % Diagnostics Énergétiques Dpe : E Ges : C